3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
50969 Köln - Zollstock

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser einzigartigen 3-Zimmer Wohnung im Kölner Süden.

Die Wohnung befindet sich im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde vom Eigentümer selbst bewohnt. Entsprechend hochwertig und gepflegt ist die Ausstattung der Wohnung.

Die hochwertigen und individuell angefertigten Einbauschränke im Wohnzimmer und Schlaftrakt sorgen für eine optimale Nutzung des Raumangebots. Die Lichtkuppeln im Bad sowie im Wohnzimmer, deren Einbau exklusiv für diese Wohnung zugelassen wurde, lassen ein angenehmes, helles Ambiente entstehen. Die zum Raumkonzept passenden Deckenlampen machen ein warmes Wohngefühl möglich.

Die Wohnung verfügt über 3 (!) Balkone, davon zwei mit Westausrichtung und einer mit Ostausrichtung. Ob Sonnenauf- oder untergang, hier können Sie sonnige Tage zu jeder Tageszeit genießen. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer begehbaren Dusche als auch mit einer Whirl-Einrichtung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für 26.000€ zuzüglich erworben. Der Kaufpreis setzt sich demnach wie folgt zusammen:

Wohnung: 499.000€
+ 26.000€ TG-Stellplatz
= 525.000€ zzgl. 3,57% Provision

Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
++ 3 optimal geschnittene Zimmer
++ hochwertige Einbauschränke
++ geschmackvolle Deckenlampen
++ Tageslichtbad (Lichtkuppel) mit Dusche und Badewanne
++ Gäste-WC
++ Einbauküche
++ 3 Balkon (2x Westausrichtung, 1x Ostausrichtung)
++ Speziell für diese Wohnung zugelassene Lichtkuppeln
++ Keller
++ Aufzug im Haus
++ Tiefgaragenstellplatz (26.000€ zzgl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,83 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kölner Süden nahe dem Stadtteil Zollstock und zeichnet sich durch eine optimal Anbindung nach Köln sowie durch einen hohen Naherholungswert aus. So können durch die hervorragende Anbindung an den Vorgebirgspark alle beliebten Grünflächen in einer Tour erreicht werden.

// VERKEHRSANBINDUNG

Von der Immobilie erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A4 und A555, sodass Sie hier optimal in alle Himmelsrichtungen angebunden sind. Die nächste Bushaltestelle, sowie Bahnstation ist nur 3 Gehminuten entfernt.

// WOHNUMGEBUNG

Im Umkreis weniger Minuten finden Sie hier alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Das Zollstock-Bad bietet umliegende Naherholung. Ob Supermärkte, Baumärkte, Restaurants oder Arztpraxen, die unmittelbare Wohnumgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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Juno Immobilien Rheinland GmbH
#WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT
Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2468