Haus zum Verkauf €120.000
08539 Sachsen - Mehltheuer Vogtl

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1950 überzeugt auf 246 m² Grundstücksfläche mit einer Wohnfläche von 80 m² auf 2 Etagen. Ursprünglich im Jahr 1950 als Scheune/ Nebengelass erbaut, erfuhr das Anwesen im Jahr 1996 eine umfassende Umgestaltung und wurde zu einem modernen und komfortablen Wohnhaus umgebaut.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt drei einladende Wohnräume, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Ein besonderes Highlight bildet die Küche mit anschließendem Essbereich, welcher zum geselligen Beisammensein und kulinarischen Genüssen einlädt. Das Badezimmer überzeugt mit einer Wanne und einer separaten Dusche, die für maximalen Komfort sorgen.

Neben den Wohnräumen verfügt das Haus über einen 16 Quadratmeter großen Nebenraum, der flexibel nutzbar ist und sich ideal für Feierlichkeiten und gemütliches Beisammensein eignet. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Werkstatt/ Hauswirtschaftsraum, eine im Haus integrierte Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Kleinkläranlage installiert, die für eine umweltschonende Abwasserentsorgung sorgt. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023, kombiniert mit einem Tank, gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für angenehme und effiziente Wärme in allen Räumen.

Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten mit einem Schuppen und einem großzügigen Terrassenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Wohnkomfort und Funktionalität legen.
Es bietet 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das Haus ist massiv gebaut, verfügt über Vollwärmeschutz und über ein Satteldach mit Kunstschieferdeckung. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt.

# Ausstattung
Die Ausstattung umfasst:
- eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,
- Bad mit Badewanne und Dusche,
- Gäste-WC, Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Nebengelass für Feierlichkeiten und Hauswirtschaft
- Garage im Haus
- Garten mit Terrasse
- die Fenster bestehen aus Kunststoff/Isolierglas
- die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus 2023
- Fußbodenheizung
- der Fußbodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat und Vinyl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Mehltheuer, ein idyllischer Ortsteil in 08539, bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturverbundene Umgebung. Mit seinen Wäldern, grünen Wiesen und der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Mehltheuerer Wald, lädt dieser Ort zum Entspannen und Genießen ein. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Mehltheuer zu einem attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.04.2017
Gültig bis: 2027-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2895