Haus zum Verkauf €85.000
**Objektbeschreibung:** Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Einfamiliendoppelhaushälfte in dörflicher, ruhiger Siedlungslage von Wülknitz. Das 1 1/2-geschossige, voll unterkellerte Gebäude (Baujahr um 1930) bietet eine Wohnfläche von 89,96 m² bei einer Gesamtnutzfläche von 125,91 m². Im Erdgeschoss befinden sich dabei das Wohnzimmer, die Küche und das Bad (mit Wanne u. ebenerdiger Dusche), sowie ein sep. WC, ein weiteres WC wurde im Anbau geschaffen. Dieser Anbau bzw. Windfang besitzt einen behindertengerechten Zugang. Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Der Keller bietet Platz für Heizungs- und Öllager, Abstellflächen und einem Hobby-/Partyraum.
Die vorhandene Bausubstanz ist als altersgemäß gut erhalten einzuschätzen, man hat in den 90ziger Jahren die Haustechnik überarbeitet und Fenster und Türen gewechselt, sowie 2000 Dach Fassade und Außenbereich saniert. Erwärmt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung (Baujahr 1996, 4.000l).
Weiterer baulicher Bestandteil ist eine größere Garage mit Werkstattanteil. Alle ortsüblichen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden.
Besonderheit: Das Verkaufsobjekt befindet sich an der Nebenbahnstrecke Riesa-Elsterwerda.
Energieausweis: B,245,5kWh(m²a),inkl.WW,Öl,Bj.1930,Sj.1996
Allgemeines: Wülknitz mit seinen ca. 500 Einwohnern ist Mittelpunkt einer dörflichen Verwaltungsgemeinschaft die sich im Bundesland Sachsen / Landkreis Meißen befindet. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Rand der Großenhainer Pflege \[http://de.wikipedia.org/wiki/Gro%C3%9Fenhainer\_Pflege\] in der Röderaue \[http://de.wikipedia.org/wiki/R%C3%B6deraue\]. Die Nachbarstädte sind Großenhain (17 km), Gröditz (6 km) und Riesa (11 km). Kleine mittelständige Unternehmen prägen die Wirtschaft des Ortes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung ausreichend vorhanden.
Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes erfolgt nach Kaufpreiszahlung.
Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt..
Zur Beachtung: Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr.
