Haus zum Verkauf €548.000
22145 Hamburg - Hamburg-Nord

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus am grünen Rand von Hamburg, nahe Ahrensburg, wurde auf einem ideell geteilten Grundstück im Jahr 1960 erbaut und hat im Laufe der Jahre einige Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Es präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause für die kleine und große Familie.

Das Grundstück ist von üppigem Grün umgeben und beherbergt einen schönen Garten, der ein echtes Highlight darstellt. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, während Sie die Natur genießen oder gesellige Stunden im Freien verbringen können. Das Innere des Hauses wurde durch Modernisierungsmaßnahmen bereits teilweise auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt durch eine gelungene Verbindung von traditionellem Design und zeitgenössischem Komfort. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.
Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten im Freien vorhanden.
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist besonders attraktiv. Sie wohnen in grüner Umgebung nahe Ahrensburg, was Ihnen eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu Hamburg ermöglicht.
Dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1960, zeichnet sich nicht nur durch seine zeitlose Eleganz aus, sondern auch durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, die es zu einem zeitgemäßen Familienheim machen. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in der Nähe einer Großstadt genießen.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster doppelt verglast aus 2013

Heizung und Warmwasser:
Gasheizung aus 2018

Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen, Laminat

Küche:
moderne Einbauküche mit braunen Fronten

Bäder:
modernisierungsbedürftig

Besonderheiten:
Doppelgarage, teilweise modernisiert

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²

# Lagebeschreibung
Meiendorf ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Parks und Einkaufsmöglichkeiten aus.

In Meiendorf finden sich zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks, die für Kinder und Familien ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten.
Das Einkaufszentrum Meiendorfer Park bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Dies macht die Versorgung des täglichen Bedarfs äußerst bequem.
Die Verkehrsanbindung in Meiendorf ist gut. Die U-Bahn-Station "Hamburg Meiendorf" ist ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind Busverbindungen vorhanden.
Meiendorf ist ein Ortsteil des Hamburger Statdteils Rahlstedt und befindet sich im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt.

Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben.

Der Ortsteil Meiendorf zeichnet sich zum Teil durch schöne Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus. Durch die zahlreichen Grünflächen und die ebenso gute Infrastruktur ist dies ein beliebter Vorort der Walddörfer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 393.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO_70