6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
41516 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

Neu kernsanierte und modernisierte 146qm + 30qm Wintergarten Wohnung mit 6 Zimmern.
- Küche
- Bad
- Wohn - / Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer / Kinderzimmer
- Büro
- Hauswirtschaftsraum

Hausgeld aktuell 365 Euro (wobei immer eine Rückerstattung am Ende des Jahres erfolgt)

Die Wohnung überzeugt durch ihren ca. 40 qm großen Wohn - / Essbereich. Genug Platz für die ganze Familie. Im Wohnzimmer wurde im Oktober 23 ein Kamin der Marke Hark,mit neuster Filtertechnologie, nachgerüstet.
Die Wohnung verfügt über eine neu errichtete (2023) 12,8kw Photovoltaikanlage. Ladestationen sind in Planung und bereits genehmigt. Die Photovoltaikanlage steht nur dieser Wohnungen zur Verfügung!

Bei einer 4 Köpfchen Familie bleibt ein hoher Überschuss an Strom, welcher eingespeist werden darf. Bei der aktuellen Vergütung erwirtschaftet man einen Betrag von 600 bis 800 Euro im Jahr.

Zudem gibt es eine Solaranlage mit Pufferspeicher für Warmwasser, somit ist diese Wohnung autark und sehr günstig zu erwärmen.

Der Garten verfügt über einen Brunnen. Der Garten ist mit hochwertigsten Materialien errichtet und pflegeleicht angelegt. Im Garten steht ein ca 9 qm großes Nebengebäude (Gartenhaus), in welchem sich der Brunnenanschluss sowie weitere Elektronik befindet. Es handelt sich dabei um ein gedämmtes Edelstahl Gartenhaus der Firma Cube. (Wert 20tausend Euro)

3 Stellplätze mit Platz für 4 Pkw.

2019 wurde die Wohnung komplett renoviert , neue Fenster, neuer Garten, neue Böden, Sanitäranlage, Strom, Wände, Decke, Anstrich, Rollos, Fensterbänke und vieles mehr.

In der Wohnung wurde hochwertige Granitfliesen verlegt. Fensterbänke ebenfalls aus Granit. Die Wände sind mit Glasfasertapete tapeziert und mit abwaschbarer Farbe der Marke Brillux gestrichen.

BEHINDERTENGERECHT- barrierefreier Zugang zur Wohnung / extra breite Zimmertüren / große Dusche !!!

Die Räumlichkeiten wie Flur, Gästezimmer, Büro und Schlafzimmer verfügen über maßangefertigte Möbel mit viel Stauraum. Können ggf. übernommen werden.

Sie können auf großer Fläche, sehr günstig wohnen!

Ein Kellerersatzraum befindet sich im Innenhof.

Das Haus ist gedämmt und wurde vor 4 Jahren neu gestrichen.

Lage:
Die Wohnung ist Bestandteil eines ehemaligen Vierkanthofes und befindet sich im rückwärtigen Bereich. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten / eine Grundschule sowie ein Supermarkt. Die Dinge des alltäglichen Lebens lassen sich auch problemlos zu Fuß erledigen.

Der Ortsteil verläuft an der B 477 vorbei, wodurch sie eine schnelle Anbindung nach Neuss / Düsseldorf / Rommerskirchen / Bergheim / Köln haben.