2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
76131 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058875

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Karlsruhe. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht bis ins 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses gewährleistet. Hier wohnen Sie auf rund 63 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche, elektrische Jalousien sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.
Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon.

Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Karlsruhe, geeignet sowohl als Anlegerobjekt als auch zur privaten Verwendung
+ Mit einem Balkon sind entspannte Stunden möglich
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Solide Ausstattung umfasst eine ca. 5 Jahre alte Einbauküche, elektr. Jalousien und einen Laminatboden
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.634,92 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale und gut angebundene Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Universität in einem Umkreis von ca. 1,5 km ansässig

Anbindung: S-Bahnhof ca. 700 m, Bundesstraße 10 sowie Autobahnen 5 und 8 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0fcd9243e8