4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kernsaniertem modernen Gebäude in Auenwald kombiniert zeitgemäßes Design mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von etwa 92,40 m² bietet diese Immobilie ein einladendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein Gäste-WC umfasst. Besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit ca. 21 m² , der zum Verweilen im Freien einlädt.
Genießen Sie das angenehme Raumklima dank Fußbodenheizung und nutzen Sie den Komfort des Aufzugs für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch sämtliche Räume und garantiert einen gehobenen Wohnstandard.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Auenwald, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen.
# Ausstattung
- Die Räumlichkeiten befinden sich noch im Bau
- Besichtigungen können im Rohbau durchgeführt werden
- Bezugsfertig ca. Mai 2024
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Auenwald-
- Gute Anbindung an die Infrastruktur
- Ca. 92,40 m² im 1. Obergeschoss
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Drei Schlafzimmer
- Moderne Küche
- Zwei Badezimmer (ein Gäste-WC)
- Großflächiger Balkon mit ca. 21 m²
- Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
- Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung
- Hochwertige Materialien und modernes Design
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 14.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Auenwald liegt in der Region Stuttgart, die für ihre landschaftliche Schönheit und wirtschaftliche Bedeutung bekannt ist.
Nähe zu Backnang: Auenwald befindet sich südöstlich von Backnang, einer größeren Stadt im Rems-Murr-Kreis.
Die Umgebung von Auenwald ist von einer reizvollen Natur geprägt, einschließlich Wäldern, Feldern und Hügeln.
Den Regionalbahnhof Backnang erreicht man in ca. 10 min mit dem Auto. Von dort aus verkehren die S-Bahn Linien S4 über Ludwigsburg sowie Regionalbahn MEX nach Stuttgart Hauptbahnhof , Fahrtdauer ca. 38 Minuten, mit dem PKW gelangt man über die nahe gelegene Bundesstraße 14 in ca. 30 Minuten nach Stuttgart.
# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Unsere Aufgaben sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritter bedarf unserer Zustimmung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach einem Finanzcheck durch unser Haus erfolgen kann, bzw. Sie eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie die Kompetenz, Erfahrung und Einfühlvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/Hauses. Bitte sprechen Sie mich auch auf eine Marktwertermittlung an.
ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2022 und 2023, TOP 20 Makler Stuttgarts. sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 101,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2023
Gültig bis: 2033-12-08
Biomasse
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 45250105-043874
