3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.077
Holbeinstraße 139, 01309 Dresden - Seevorstadt-Ost/Großer Garten

Im beliebten Stadtteil Striesen und zudem in ruhiger und attraktiver Wohnlage bietet das denkmalgeschützte Wohnhaus mit nur 11 Wohneinheiten in Reihenbebauung ab 2024 umfassende noch eine sanierte Wohnung mit Altbauflair.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie gute Einkaufsmöglichkeiten schaffen ein familienfreundliches Umfeld.

Die zeitgemäße Sanierung bietet ansprechende Wohnungen mit Personenaufzug, 2 Balkonen und einem grünen Innenhof. Der Blick auf die weitläufige an das Haus angrenzende Gartenanlage ist ein weiteres Highlight.

Die Denkmalsanierung des Objekts umfasst u.a. die Erneuerung der beidseitigen Balkonanlage, Renovierung des Treppenhauses und die Aufarbeitung der Hausfassade.

**Details zur aktuellen Wohnung :**

\- ansprechende 3 Raum-Wohnungen mit geräumiger Raumgestaltung im Hochparterre im Erstbezug nach Sanierung

\- grüner Innenhof zur Mieternutzung

\- großer 17 m² Essdielenbereich

\- familientauglicher und zudem WG geeigneter Wohnungsgrundriss mit separater Raumgestaltung; 14/18/21 m²

\- Balkon zur Hofseite

\- Wohnküche mit zirka 16 m²

\- Designbodenbeläge

\- Wannenbad mit ansprechender Sanitärkeramik

\- Halogendeckspots im Flur

\- praktischer Abstellraum

\- Waschmaschinenanschlussmöglichkeit in der Küche und im Keller (optional)

\- optionale Einbauküche gegen Aufpreis ! möglich

\- Fernwärmeanschluss/Versorgung

\- eigene Fahrradbox im Innenhof mit Steckdose

**Lage**

\- sehr ruhige und bevorzugte Striesener Wohnlage

\- grüner Innenhof zur Mieternutzung

\- beste Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland) sowie Kitas , Schulen etc..

**Sonstiges**

Die Einbauküchen enthalten eine Schrankplanung für die Waschmaschine (WM ist dabei nicht inklusive). Sollte die Waschmaschine vom Mieter aber im Keller angeschlossen werden, wird ein Abschlussregal dafür verbaut.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG Anforderungen, Baujahr um 1900, Sanierung 2023-2024

Energieträger: Fernwärme