4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
70597 Stuttgart - Degerloch

# Objektbeschreibung
Im sonnenverwöhnten Raas in der Gemeinde Natz/ Schabs, nur wenige Fahrminuten oberhalb von Brixen, entstehen in attraktiver Lage diese hochwertigen Appartements.

Die Appartements am südlichen Dorfrand bestehen aus 2 Häusern. Im Haus A entstehen im Zuge einer Komplettsanierung 8 moderne Wohnungen in Neubauqualität. Daneben wird der Neubau (Haus B) mit Tiefgarage und 4 großzügigen Appartements errichtet.

Start: 2022/23 | Ende: 2024 | Raas

# Ausstattung
Modernes und zugleich zeitloses Design in hoher Bauqualität.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen hohen Wohnkomfort.

Die Einheiten werden schlüsselfertig, mit hochwertigen Böden, überwiegend bodentiefen Panoramafenstern in Dreifach-Schallschutzverglasung und einer erlesenen Badeinrichtung übergeben. Design-Details wie bodenbündige Duschen und bündige Sockelleisten sind inkludiert.

Jedes Appartement verfügt über einen Garten mit Terrasse oder über einen Balkon und über einen Keller.
Diese Einheit bietet zusätzlich zwei Stellplätze an in der neu errichteten Garage mit internem Zugang zu den Wohnungen inkludiert. Es besteht die Möglichkeit eines E-Anschlusses am Garagenplatz.

Verfügbare Einheiten:
Einheit A1
Nettowohnfläche: 103 m²
Vierzimmerwohnung im Gebäude A (Ebene 1) mit großem Garten und großer Terrasse. Verkaufsfläche: 187 m². Nicht konventioniert.

Einheit A6
Nettowohnfläche: 40 m²
Zweizimmerwohnung im Haus A (Ebene 2) mit großer Terrasse. Verkaufsfläche: 78 m². Nicht konventioniert.

Einheit A7
Nettowohnfläche: 39 m²
Zweizimmerwohnung im Haus A (Ebene 3) mit Balkon. Verkaufsfläche: 57 m². Nicht konventioniert.

Einheit B3
Nettowohnfläche: 100 m²
Vierzimmerwohnung im Haus B - Neubau (Ebene 3) mit großem Balkon. Verkaufsfläche: 153 m². Nicht konventioniert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: provisionspflichtig zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Südtirol ist eine autonome Provinz in Norditalien, die für ihre atemberaubende Landschaft, reiche Kultur und die Verbindung von alpenländischer Tradition mit mediterranem Einfluss bekannt ist. Die Region liegt im nördlichen Teil Italiens und grenzt an Österreich und die Schweiz.
Brixen (italienisch: Bressanone) ist eine der wichtigsten Städte in Südtirol und zeichnet sich durch ihre historische Atmosphäre, architektonische Schönheit und landschaftliche Umgebung aus. Hier sind einige Merkmale von Brixen und seiner Umgebung:

1. Historisches Erbe: Brixen hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Altstadt ist von gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden geprägt, darunter der imposante Dom von Brixen (Brixner Dom) und der Kreuzgang des ehemaligen Brixner Klosters.

2. Kulturelle Vielfalt: Die Stadt ist ein kulturelles Zentrum mit verschiedenen Veranstaltungen, Kunstausstellungen und Musikfestivals. Das jährliche Chorfestival "Chorabend" zieht Chöre aus der ganzen Welt an.

3. Alpine Natur: Die Region um Brixen ist von beeindruckenden Alpenlandschaften geprägt. Die Dolomiten, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören, bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.

4. Kulinarische Genüsse: Die Südtiroler Küche ist eine Mischung aus alpenländischer und mediterraner Einflüsse. In Brixen kann man lokale Spezialitäten wie Schlutzkrapfen (Teigtaschen), Speck und Apfelstrudel genießen.

5. Weinbau: Die Umgebung von Brixen ist auch für ihren Weinanbau bekannt. Die Weinberge erstrecken sich entlang der sonnigen Hänge und produzieren qualitativ hochwertige Weine, insbesondere Weißweine wie Gewürztraminer und Sauvignon.

6. Winteraktivitäten: In den Wintermonaten ist Brixen ein beliebtes Ziel für Skifahrer. Die nahegelegenen Skigebiete wie Kronplatz bieten hervorragende Pisten und Möglichkeiten für Wintersport.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023-123