5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuem Zuhause! Ein Ort der Gemütlichkeit und des Komforts!
Diese 5-Zimmer Eigentumswohnung im obersten Stockwerk erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, das von einer liebevollen Gemeinschaft bewohnt und laufend instand gehalten wird. Dank dem hervorragenden Grundriss, eignet sich die Wohnung perfekt für die ganze Familie zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Treppenhaus mit Natursteinboden empfangen. Die Kunststofffenster und die effiziente Gasheizung (Fernwärme) sorgen dafür, dass Sie sich das ganze Jahr über wohl und behaglich fühlen.

Die Wohnung selbst wurde teilweise saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Renovierung umfasste neue, doppeltverglaste Kunststofffenster samt Rollläden, Bodenbeläge sowie ein modernes Badezimmer und Gäste-WC samt Leitungen.

Der geflieste Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus sind alle Räume zugänglich. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Es ist modern gestaltet, hell und deckenhoch gefliest. Hier finden Sie eine einladende Duschwanne, ein stilvolles Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das im ähnlichen Stil geflieste Gäste-WC mit WC und Waschbecken grenzt an. Die große und helle Küche mit Fenster ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie ist mit einer U-förmigen Einbauküche, komplett mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gleichzeitig den Ausblick genießen. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie erholsame Nächte verbringen können. Die beiden Kinderzimmer in Südausrichtung sind dank den großen Fensterfronten sehr hell und lichtdurchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer. Hier können Sie Ihre Lieben empfangen, und kostbare Momente miteinander teilen. Von hier aus ist die Süd-Loggia mit Ausblick ins Grüne zugänglich, welche über eine Markise verfügt. Hier können Sie die Sonne tanken, zur Ruhe kommen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Desweiteren befindet sich angrenzend ein offener Essbereich, welcher mit geringem Aufwand zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Des weiteren befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung.

Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein großer Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. Hier können Sie Ihre persönlichen Schätze sicher aufbewahren. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit direktem Zugang ins Freie sorgt dafür, dass Ihre Alltagsbedürfnisse optimal erfüllt werden.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss kann für 15.000€ separat dazu erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung mit hervorragendem Ausblick.

Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.

# Ausstattung
- Fliesen-, Laminat- u. Teppichboden
- Personenaufzug
- Gäste WC & Bad modernisiert (2014)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden (2015)
- Fensterfronten über die gesamte Südseite
- Neue Wasserleitungen
- Fußbodenheizung / Deckenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Einbauküche Siemens Geräte (2014)
- Südbalkon mit Markise
- Kellerabteil mit Strom
- Müllabwurfanlage
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Regensburger Norden, der für seine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B15 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit auch bequeme Ausflüge in die nähere Umgebung.

Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-10-16
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IO-24-01-1143