4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
66763 Saarland - Dillingen (Saar)

# Objektbeschreibung
Diese schöne helle, mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Loggia sowie Balkon ausgestattete gepflegte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit 2 Parteien in Pachten, einer begehrten Wohngegend von Dillingen, noch in fußläufiger Nähe zum Naherholungsgebiet Ökosee. Grundstücksgröße: 554m².
Die Wohnung verfügt über ca. 155m² Wohnfläche. Vom geräumigen Treppenhaus mit Marmortreppe, gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung und das Esszimmer. Die Küche, komplett ausgestattet ist durch eine Schrankwand mit viel Stauraum vom Esszimmer abgetrennt. Von hier, ganz offen und hell, betreten Sie das beeindruckend großzügig geschnittene Wohn- und Kaminzimmer mit Marmorboden und Massivholz-Kassettendecke.
Die großzügige nach Westen ausgerichtete Loggia betreten Sie durch das große Schiebeelement vom Wohnzimmer aus. Der Blick über die Pachtener Nachbarhäuser und der Weitblick auf den Oberlimberg, lädt nach der Arbeit zum Verweilen und Entspannen ein. Hinter dem Wohnzimmer liegt das "Eltern-" Schlafzimmer, es bietet sich aufgrund seiner komfortablen Größe dafür an, mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet zuwerden. Mittig ist das Bad angeordnet und zum Abschluss das 2. Schlafzimmer (oder Büro) mit einem gut nutzbaren Balkon.
zur Wohnung gehört ein eigenenr Stellplatz vorm Haus, eine außenliegende Abstellkammer, z.B. für Fahrräder sowie ein Kellerraum.

# Ausstattung
Es sind keine Renovierungs / Sanierungsaufwendungen erforderlich, Instandsetzungsrücklagen sind vorhanden.
Die Fassade der Immobilie wird vom aktuellen Eigentümer noch neu gestrichen, die Aufwendungen hierfür werden nicht umgelegt!

Es besteht ein Energie - Verbrauchsausweis für das gesamte Gebäude:
Gas - Etagenheizung aus 2006
Energieendverbrauch: 246,3 kWh(m²a)
einschließlich Warmwasserbereitung
Gültigkeit bis 02.05.2033
Baujahr Gebäude: 1970
Modernisierungen:
2003 Bad + Installationen
2004 Flachdach-Eindeckung und Isolierung (Kork) erneuert
2005/06 Trennung in 2 Wohnungen, Strom, Gas und Wasser getrennt
2005 Heizung 1. Obergeschoss
2005 ff: Fensterelemente teilweise erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 163,76 m²
Nutzfläche: ca. 8,94 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pachten, und liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße, in Toplage zur Autobahn Richtung Luxemburg - Saarbrücken und zu Frankreich.
In der Nähe zu Schulen und Kindergarten befinden sich außerdem viele Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten.
Einkaufmöglichkeiten bestehen fußläufig in der Nähe, in Dillingen und ca 10min entfernt in Saarlouis.
Einwohnerzahl Pachten: 4400
Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Historisch gehörte Dillingen zum Herzogtum Lothringen, worauf auch sein heutiges Wappen hinweist. Seitdem im Jahr 1685 der französische König Ludwig XIV. in Dillingen die Errichtung einer Eisenhütte genehmigt hatte, ist es wirtschaftlich stark von der Eisenverhüttung (Dillinger Hütte) sowie der Metallverarbeitung geprägt. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis, an dessen Kreisstadt es unmittelbar angrenzt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,1 km

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 246.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-877