Haus zum Verkauf €770.000
24399 Schleswig-Holstein - Arnis

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein Schlei Grundstück im beschaulichen Arnis! Dieses 1.034 m² große Grundstück erstreckt sich bis zum Wasser und bietet einen eigenen Bootssteg. Der bestehende Bootssteg ist Eigentum, die darunterliegende Wasserfläche wird von der Wasser- und Schifffahrtsverwaltung gepachtet. Der Garten ist schön angelegt und die geschützte WPC-Terrasse am Haus sorgt für einen ruhigen Sommertag. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. So wurde 2019 ein neues Badezimmer mit barrierefreier Dusche im Erdgeschoss eingebaut und eine hochwertige Küche im offenen Wohn- und Essbereich eingerichtet. Ein alter Kachelofen sorgt für Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen. Der Fußboden ist hier mit stilvollen Designplanken versehen. Die Kunststofffenster zur Straßenfront wurden 2007 ausgetauscht und die zum Garten 2021. Das Dach wurde vor ca. 3 Jahren neu beschichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasbrennwerttherme aus 2019 (Erdgas). Das großzügige Nebengebäude dient als Garage und Werkraum. Erste Gespräche mit dem Kreis Bauamt in Schleswig haben ergeben, das eine Nutzänderung und ein Ausbau zum Wohnhaus denkbar ist. Wie wäre es z.B. mit einem separaten Gästehaus oder Homeoffice? Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, liegt auf einer Halbinsel in der Schlei, unweit von Kappeln. Langgezogene Gärten reichen bis ans Noor und auf der südöstlichen Seite bis an das Schleiufer. Bootsstege, hier und da noch Fischernetze, Marinas und vier Werften zeugen von Arnis maritimer Bedeutung. Dieser idyllische Ort besteht aus 125 vorwiegend ein- und zweigeschossigen Häusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert; charakteristisch die so genannten „Utluchten“, wie die Vorbauten genannt werden. An dieser alten mit Kopflinden gesäumten Langen Straße liegt auch dieses Haus. Die Fähre von Arnis nach Sundsacker verbindet die Landschaften Angeln und Schwansen, sie wird gerne von Radwanderern genutzt. Die Stadt besitzt einen Fußweg entlang des Schleiufers, auf dem sich die Halbinsel in weniger als einer halben Stunde umrunden lässt. Arnis selbst hat einen Bäcker und Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zum „bummeln“, wie auch eine sonstige gute Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Kappeln und Süderbrarup. Die Städte Eckernförde und Schleswig sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die zahlreichen schönen Ostseestrände erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140947