Haus zum Verkauf €379.000
Objekt-Nr. 621/Ds22a/2024
Kaufpreis: 379.000,- €
zzgl. Provision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
**Übergabe: voraussichtlich I. Quartal 2025 - eventuell später**
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Einfamilienhaus wurde 1996 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach im Erdgeschoss erweitert. Heute präsentiert sich diese Immobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss von ca. 145,98 m² zzgl. einer ca. 10,60 m² großen Diele als ein schönes und individuelles Zuhause für eine vier bis fünfköpfige Familie.
Bei Betreten des Objektes werden die Besucher in der heimeligen Diele empfangen. Von dort ist zum einen der Hauswirtschaftsraum und zum anderen der Flur mit dem Treppenaufgang zum Obergeschoss zu erreichen. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 44 m² große Wohnbereich mit Übergang zur Küche und der angeschlossenen Speisekammer. Durch die räumlichen Erweiterungen im Erdgeschoss wurden hier ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten geschaffen. Ein Schlafzimmer mit einem WC en suite und ein weiteres modernes Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Vollbad untergebracht. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsdetails sind die neuwertige Einbauküche im Landhausstil, der 2023 erneuerte Kaminofen des dänischen Herstellers Morsø sowie die charmanten, großformatigen Sprossenfenster im Wohnbereich, die den Blick in den Garten gewähren. Das erst 2019 erweiterte und somit neu geschaffene Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Bodenablauf ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Duschtasse als auch über eine Badewanne.
Auf dem ca. 1.158 m² großen Grundstück befinden sich zwei Carports, zwei Gartenhäuser und ein Fahrradschuppen. Der Garten und die vom Wohnbereich aus zu betretende und überdachte Terrasse verfügen über eine Südausrichtung.
GUT ZU WISSEN Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit einer Anlagentechnik von 2014. Zudem wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Ein Speicher im Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass gewonnener und nicht verbrauchter Strom zu einem späteren Zeitpunkt verwendet werden kann. Eine Wallbox ist im vorderen Carport installiert.
Im Laufe der Jahre wurden die folgenden Anbaumaßnahmen sowie technischen Modernisierungen vorgenommen:
2002 – 1. Erweiterung des Wohnbereichs und Anbau eines Schlafzimmers mit einem separaten WC 2015 - 2. Erweiterung des Wohnbereichs 2019 – Erweiterung des ursprünglichen Gäste-WC zum Duschbad 2019 - Erneuerung der Holzverkleidung im Obergeschoss; Verwendetes Material: Sibirische Lärche 2022 – Installation einer Photovoltaik-Anlage 2023 – Photovoltaik-Speicher & Wallbox
Das Zusammenspiel der Verblendziegelfassade und der Holzverschalung verleihen dem Haus seinen skandinavischen Charme.
Entspricht dieses Objekt Ihren Vorstellungen? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Ansichten an und besichtigen Sie diese tolle Immobilie vorab in unserer 360 Grad Tour.
LAGE
Lohe-Föhrden... eine kleine Gemeinde inmitten der Natur. Die Immobilie befindet sich in Lohe-Föhrden im Ortsteil Föhrden im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Lohe-Föhrden liegt westlich von Rendsburg, besteht aus den drei Ortsteilen Lohe, Föhrden sowie Sorgbrück mit ca. 450 Einwohner. In der fünf Kilometer entfernten Nachbargemeinde Hohn befinden sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule, zwei Kindergärten, drei Allgemeinärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Post etc.). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der ca. acht Kilometer entfernten Nachbargemeinde Fockbek zu finden. Durch die Bundesautobahnen A7 und A210 ist die Landeshauptstadt Kiel in ca. 30 Autominuten sowie die Hansestadt Hamburg in ca. 80 Autominuten zu erreichen. Die Lage inmitten der Natur lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Radtouren auf den vielen Wanderwegen oder dem historischen Ochsenweg ein. Durch die zentrale Lage zwischen den Meeren bietet sich hier ein idealer Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee, aber auch gen Hamburg und Dänemark.
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis, BJ 1996, Gas, 58,7 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B gültig vom 25.01.2024 bis 24.10.2034
HEIZUNG
Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung Anlagentechnik: 2014, Fabrikat: Buderus
Erneuerbare Energie: Photovoltaik-Anlage 2022 & Photovoltaik-Speicher 2023 & Wallbox im Carport
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
WEITERE INFORMATIONEN
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
