Haus zum Verkauf €555.000
# Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus mit hervorragender Energieeffizienz
- Ideal für berufstätige Pendler aus München
- Bauausführung in ökologischer Holzbauweise
- Sonniger Garten
- Südwestausrichtung
- Attraktive Dachterrasse mit ca. 50 m² Fläche
- Real geteiltes Grundstück ca. 378 m²
- Wohnfläche ca. 155 m²
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit in Ering im Landkreis Rottal-Inn.
Das neue Einfamilienhaus wird im 1. Quartal 2024 fertiggestellt und befindet sich in einem attraktiven, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur gestalteten neuen Häuser-Ensemble.
Sie leben auf zwei vollen Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche.
Die ökologische Holzbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem mit PV-Anlage bietet Ihnen eine sehr hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen, ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe und reduzierter CO2-Emission.
Das herrliche, in einem ruhigen Areal liegende ca. 378 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen eine persönliche Wohlfühloase in zentraler Lage des beliebten Orts Ering inmitten traumhafter Natur am idyllischen Inn.
Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht Ihnen viele sonnige Stunden bis zum Abend.
Die komfortable Doppelgarage neben dem Haus samt separatem Stauraum rundet das Angebot gelungen ab.
Durch die Anbindung an die mittlerweile durchgängig befahrbare Autobahn A94 erreichen berufstätige Pendler den Osten der Landeshauptstadt München in unter einer Stunde Fahrzeit.
Die gut erreichbare Bahnhaltestelle Simbach am Inn bietet Ihnen Direktverbindungen zum Münchener Ostbahnhof.
In Summe präsentieren wir Ihnen ein modernes, ökologisches Einfamilienhaus mit einer äußerst attraktiven Ausstattung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochinteressante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
# Ausstattung
Lage
- Attraktive Wohnlage
- Sonnige Ausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden
- Äußerst Verkehrsgünstig gelegen
- A94 Kreuz München-Ost in etwas über einer Stunde erreichbar
- Bahnhaltestellen Simbach und Julbach mit Direktverbindung nach München
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Merkmale
- Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise mit attraktiver Ausstattung
- Fertigstellung erfolgt im 1. Quartal 2024
- Hohe Energieeffizienz
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 378 m²
- Zuzüglich ca. 157 m² anteiliger Verkehrsfläche (50%)
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Sonnige Südwest-Terrasse mit großem Garten
- Dachterrasse mit ca. 50 m² Fläche / zu 25% an Wohnfläche angerechnet
- Zusätzlicher separater Zugang zur Dachterrasse vom Garten
Ausstattung
- Komfortable Doppelgarage
- Errichtung einer E- Ladestation ist möglich
- Gesunde Deckenheizung in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Moderne Badkeramik und Armaturen Herstellern
- Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe
- PV-Anlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und passiver Kühlung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% MwSt fällig.
Grundstücksfläche: ca. 378 m²
# Lagebeschreibung
Durch die Nähe zu den Städten Burghausen, Mühldorf, Passau, Pfarrkirchen und der nur knapp eine Stunde Fahrzeit entfernten Landeshauptstadt München, bietet der Standort Ering mit seinen ca. 2.000 Einwohnern insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.
Die nahe gelegene Autobahn A94 lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 60 Minuten.
Mit der Bahnlinie München-Simbach ist Ering durch die nahen Bahnhaltestellen Julbach und Simbach optimal mit einer Direktverbindung an den ÖPNV Münchens angebunden.
Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.
Das sehr beliebte niederbayrische Bäderdreieck und sein Umland am idyllischen Inn zählen zu den schönsten Plätzen im Freistaat.
Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer des idyllischen Inns und den vielen gemütlichen Biergärten der Region.
Ihr attraktives Haus liegt verkehrsgünstig. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Kindergarten und die Grundschule bieten beste Bedingungen für Ihre Kinder. Weiterführenden Schulen und Studienmöglichkeiten befinden sich in den nahen Städten Simbach am Inn, Burghausen, Pfarrkirchen und Braunau.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 7247
