4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000
40210 Düsseldorf - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Keine Makler!!!!!

Das Objekt liegt im Zentrum von Düsseldorf, unmittelbar hinter der Königsallee. Der Zustand ist hervorragend, die Ausstattung hochwertig.

Das Objekt wird über ein großzügiges Treppenhaus mit einem rollstuhlgerechten Fahrstuhl, der auch in den eigenen Kellerraum, den Hauswirtschaftsraum und zum Tiefgaragenstellplatz sowie Fahrradraum führt, erreicht.

Das Objekt umfasst die komplette erste Etage.
Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten, der Wohn/Arbeitsbereich-Essbereich schließt salonfähig unmittelbar an. Der Kochbereich besteht aus einer SieMatic Einbauküche mit Geräten der Firma Miele.
Vom Küchenbereich gelangt man auf den Balkon, der in den begrünten Innenhof gerichtet ist.
Drei weitere Räume, einer davon kann - je nach Bedarf - zum Wohn/Arbeitsbereich geöffnet oder als Privatraum begrenzt werden, bieten die besten Voraussetzungen für Homeoffice oder Büronutzung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und getrennter Regendussche sowie WC ausgestattet und verfügt über ein raumumspannendes Tageslichtfenster.

Darüber hinaus gibt es eine zweite Toilette mit Tageslichtfenster und Dusche.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß ergänzt die Räumlichkeiten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Aussstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste WC mit Dusche, Fliesen, Fussbodenheizung
Bemerkungen:
Siehe Objektbeschreibung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 65.000,00 €

# Lagebeschreibung
Stadtmitte unmittelbar hinter der Königsallee.
Sie erreichen fußläufig in 5 Minuten alle Geschäfte für ihren täglichen Bedarf, sowie Cafés, Restaurants Ärzte, Apotheken, Schulen.
Unmittelbar in der Nähe befinden sich Hofgarten, Schauspielhaus, Schadowarkaden, Fußgängerzone -Schadowstraße.
Die Haltstelle Ostbahnstraße befindet sich in wenigen Metern Entfernung, damit ist die Anbindung an den Hauptbahnhof und die weitere Anbindung an den Flughafen ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

BK 400 pro Monat Wohnung.
BK 30,00 pro Monat Garage.

Aktuelle BK inklusive Heizung und Wasser Vorauszahlung und Rücklage € 549,00
für die Wohnung pro Monat.

Heizkosten, Warmwasser, Wasser, Abwasser
Abrechnung Heizkosten erfolgen per Abrechnung pro Jahr lt. Zähler.

Stromkosten 2021/ 2022 € 360,00

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 252076