1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
10551 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Präsentiert wird eine exklusive 1-Zimmerwohnung im begehrten Moabiter Stephankiez, strategisch positioniert in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten und modernisierten Gebäudes aus dem Jahr 1890 und repräsentiert eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Gegenden Berlins.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich aus, der durch hohe, moderne Kunststofffenster mit Wärmeverglasung ein helles und angenehmes Raumklima bietet. Die Fenster sind nicht nur energieeffizient, sondern auch belüftet, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Die authentische Atmosphäre wird durch original erhaltene Türen mit alten, kunstvoll verzierten Klinken betont. Dieses Detail verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter und spricht Mieter an, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen.

Zu den technischen Ausstattungen gehören eine neue, den VDE-Normen entsprechende elektrische Anlage und Kabelanschlüsse, die eine mühelose Integration moderner Technologien ermöglichen. Eine Fernheizung mit individuellem Temperaturregler bietet ganzjährigen Komfort.

Als Kapitalanlage bietet diese Wohnung ein hervorragendes Renditepotenzial, durch die Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Sie ist ideal für Investoren, die einen dauerhaften Wertzuwachs und stabile Mieteinnahmen in einer urbanen, doch ruhigen Wohnlage suchen.

# Ausstattung
- Immobilienart: Etagenwohnung
- Infrastruktur: Sehr gut
- Makrolage: Sehr gut
- Mikrolage: Sehr gut
- Zimmeranzahl: 1
- Quadratmeter: 46
- Balkon: Nein
- Fahrstuhl: Ja / Nicht angeschlossen
- Ausstattung: Gut
- Vermietet: Nein

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.24
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Kaufpreis beträgt 199.900,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an ZMP Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Moabiter Stephankiez, einem der charmantesten und aufstrebenden Stadtteile Berlins. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und zugleich ruhige Atmosphäre aus, was es zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel macht.

Umgeben von historischen Gebäuden, bietet der Stephankiez eine einzigartige Mischung aus kulturellem Flair und modernem Stadtleben. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität innerhalb Berlins und darüber hinaus erleichtert.

Die Gegend profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die sich in den lebendigen Straßen des Kiezes finden. Dies trägt zu einer hohen Lebensqualität und einem lebhaften, urbanen Ambiente bei.

Darüber hinaus bietet der Stephankiez eine Reihe von Grünflächen und Parks, die als urbane Oasen der Ruhe und Erholung dienen. Hier können Anwohner und Besucher vom hektischen Stadtleben abschalten und die Natur genießen.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Stephankiez besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Kombination aus historischem Charme, modernem Stadtleben und umfassender Versorgung macht den Moabiter Stephankiez zu einem idealen Standort für Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit seiner dynamischen Entwicklung und wachsenden Beliebtheit stellt die Gegend eine sichere und lohnende Kapitalanlage dar.Entfernungen:
Flughafen 37,4 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 1 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 12.06.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZMP2054