4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 94 m²
22850 Norderstedt (Garstedt), Margarita-Lillelund-Weg 1

+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab kurzfristig
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die zum Verkauf stehende und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein wahrer Wohntraum. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer repräsentativen Wohnanlage, die direkt an eine große Grünfläche der Stadt Norderstedt grenzt. Die Wohnanlage liegt auf einem Erbpachtgrundstück dessen Laufzeit noch bis 2102 läuft und der Erbbauzins ist im Wohngeld bereits enthalten.

Vom geräumigen Eingangs- und Dielenbereich, wo sich eine praktische Garderobenecke befinden, gelangen Sie in alle Wohnräume. Lebensmittelpunkt der Wohnung stellt der großzügig geschnitten Wohnbereich dar, der über eine bodentiefe und breite Fensterfront verfügt und dadurch viel Tageslicht einfällt. Von hieraus haben Sie den direkten Zugang auf die davorliegende, überdachte West-Terrasse und den eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), die beide zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Beide Bäder (Vollbad mit Dusche und separates Gäste-WC) präsentieren sich in einem modernen Design mit weißen Sanitärelementen und sind innen liegend. Ein Waschmaschinen-Anschluss finden Sie in der Küche mit integriert.

Die ebenfalls attraktive und helle Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, die viel Stauraum bieten, als auch über die erforderlichen Elektrogeräte ausgestattet. Hier finden Sie auch Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Optimal abgerundet wird der Grundriss und das Platzangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer zum Garten hin und zwei kleinere Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer, die ebenfalls gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung bieten.

Sowohl die Eingangsdiele als auch die Bäder und die Küche sind pflegeleicht gefliest, während die Wohnräume mit einem ansprechenden Parkettfußboden (Arbeitszimmer hat Teppichboden) versehen sind. Zahlreiche Extras, wie z. B. Fußbodenheizung, Markise, elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer, abschließbare Fenstergriffe etc. runden das Bild einer empfehlenswerten Immobilie ab!

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang mit verkauft.

- Lage: Margarita-Lilleund-Weg in Norderstedt Garstedt
- Erdgeschoss
- lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung
- repräsentative Wohnanlage
- Erbpachtgrundstück bis 2102
- geräumiger Eingangs- und Dielenbereich
- praktische Garderobenecke
- großzügig geschnitter Wohnbereich
- überdachte West-Terrasse und eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Vollbad mit Dusche
- separates Gäste-WC
- WM-Anschluss in der Küche
- attraktive Einbauküche
- gut geschnittenes Schlafzimmer zum Garten hin
- zwei kleinere Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 83,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 23.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas

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Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 015, Flurstück: 13/164, Gemarkung: Garstedt, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 31, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30

Margarita-Lillelund-Weg 1
22850 Norderstedt (Garstedt)

Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Garstedt an der Ulzburger Straße in einer kleinen Stichstraße (Margarita-Lillelund-Weg) ohne Durchgangsverkehr, die als Spiel- und Anliegerstraße ausgewiesen ist.

Im näheren Umfeld stehen Ihnen im Einkaufszentrum Herold-Center und am Schmuggelstieg ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Sowohl das Herold-Center als auch der Schmuggelstieg sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Station Garstedt oder die nächste Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie ein schöner Kinderspielplatz sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das nahegelegene Arriba-Schwimmbad und die Sportplätze des HSV bieten sportwilligen ein großes Angebot.