4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
95365 Bayern - Rugendorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in Rugendorf.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91 m² und verfügt über 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet. Die Bauweise des Gebäudes ist massiv. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Zudem verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, auf der man die Sonne genießen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,00 €. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung suchen oder natürlich für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Hier die Highlights der Wohnung:

- gut vermietet
- sehr gepflegter Zustand der Wohnung
- eigene Terrasse mit großem Garten
- langjährige Mieterin
- gepflegter Zustand der Wohnanlage
- sehr gefragte und ruhige Lage
- 1 Garage + 2 Stellplätze direkt vor dem Objekt
- Kellerraum + Gemeinschaftswäscheraum + Dachbodennutzung + Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Rugendorf, Deutschland.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich ein Kindergarten nur 0,09 km entfernt befindet. Für den Schulbesuch stehen mehrere Optionen zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule ist 6,52 km entfernt und die Realschule ist in einer Entfernung von 4,64 km zu erreichen. Für weiterführende Schulen wie ein Gymnasium beträgt die Entfernung 9,67 km.

Die Umgebung bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler eine ansprechende Wohnmöglichkeit mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 6,5 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 9,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Anbieter-Objekt-ID: 158