2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.999
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse im schönen Schwanstetten ist ihr Geld wirklich wert. Die Wohnung ist offen, hell, und freundlich.

Sie verfügt über ein großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz.

Neben dem Schlafzimmer gibt es einen praktischen Abstellraum. Alle Fenster haben blickdichte Außenrollos. Die Katzenklappe kann wieder zurückgebaut werden, die Originalglasscheibe ist vorhanden. Vollwärmeschutz (WDVS).

Diese schmucke Wohnung ist geeignet für …
- junge Menschen, als erste eigene oder auch gemeinsame Wohnung
- Singles nach der Trennung, um wieder zur Ruhe zu kommen
- Alleinstehende Männer oder Frauen sowieso
- Menschen (fast) ohne Möbel – es braucht hier nicht viel!
- Ältere Damen und Herren, die die Erdgeschosslage schätzen
- Kapitalanleger, die wissen, was gut vermietbar ist.
Sicher, das Hausgeld erscheint hoch, aber das hat zwei Hauptgründe, und beide sind sinnvoll:
- Es wurden die Vorauszahlungen für Energie deutlich erhöht – heute ist zu erwarten, dass das nicht so bleiben wird, jetzt, wo viele Energieträger wieder preisgünstiger sind.
- Zudem wurde die Rücklagenbildung (häufig ein Manko, da viel zu niedrig) deutlich angehoben, um eine in Zukunft angedachte, weil irgendwann sicher notwendige Tiefgaragensanierung auf finanziell gesunde Füße zu stellen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese freie Wohnung. Rufen Sie uns einfach einmal an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.01.2019
Gültig bis: 2029-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010314