4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Reihenmittelhaus mit fünf weiteren Parteien, liegt diese schön geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss und bietet großzügige 98 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier helle und geräumige Zimmer, einer ebenso großen Wohnküche, Diele mit viel Platz für Garderobe, dem Badezimmer, sowie auf ein zusätzliches Gäste-WC. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Loggia, welche den Blick auf den grünen Außenbereich freigibt.
Zum 31.01.2024 werden die derzeitigen Mieter der Wohnung ausziehen, sodass diese für den Eigenbedarf zeitnah zur Verfügung stehen wird. Aber auch als Kapitalanlage ist die Immobilie interessant. Aktuell wird eine jährliche Nettomiete in Höhe von 6.120,- Euro erzielt. Potenzial nach oben ist hier bei einer Neuvermietung gegeben. Das Hausgeld beläuft sich auf 304,- Euro monatlich, wovon 260,- Euro auf die Mieter umgelegt werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellbereich für Fahrräder mit direktem Zugang nach draußen. Die große Grünfläche hinter dem Haus darf von allen Bewohnern genutzt werden.
Beheizt werden die Wohnungen mit einer in 2016 installierten Ölheizung. Auch sind das Dach und die Fenster zwischenzeitlich erneuert und eine Außenfassadendämmung angebracht worden. Diese durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
Daten zum Energiewert:
69,9 kWh(m2*a), Klasse: B Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger: Öl
Insgesamt zählen mit zwei weiteren baugleichen Häusern 18 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft. Das Rücklagenkonto zeigt ein hohes Guthaben auf. Größere Ausgaben sind lt. dem letzten Protokoll der Eigentümerversammlung nicht geplant.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von der soliden Immobilie überzeugen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral in Geseke, einer Mittelstadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen. Die direkten Nachbarstädte sind Erwitte, Lippstadt, Rüthen, Salzkotten und Büren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.9 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6183571
