3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
68549 Baden-Württemberg - Ilvesheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in ruhiger Lage. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Großzügige Dachflächenfenster durchfluten die 3 Zimmer mit herrlichem Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das innenliegende, geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und bietet Ihnen somit höchsten Komfort.

Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Wohnzimmer mit knapp 25m² genügend Platz für gemütliche Stunden bietet und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die Privatsphäre, die diese Wohnung im Dachgeschoss bietet. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Unabhängigkeit. Der angrenzende, separate Hauswirtschaftsraum mit zusätzlich ca. 8m² bietet weiteren Stauraum und vervollständigt dieses exklusive Angebot.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen und überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist ideal gelegen und verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Heizung, eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1997 und befindet sich in einem guten Zustand. Laut Aussage des Schornsteinfegers ist ein Austausch nicht erforderlich. Die Fassade des Hauses wurde 2021 erneuert und präsentiert sich in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Die Fenster wurden in den 80er und 90er Jahren ausgetauscht.

Ein zusätzlicher Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Da das gesamte Haus derzeit in einzelne Wohnungen aufgeteilt wird, besteht die Möglichkeit weitere Einheiten im Haus zu erwerben. Das Objekt befindet sich bei der Aufteilung in einem Stadium, in dem noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet wurde.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Ilvesheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit etwa 9200 Einwohnern. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Ilvesheim ist mit Buslinien an Mannheim und Ladenburg angebunden.
Im Westen verläuft die Bundesautobahn 6 und südlich die Bundesautobahn 656.
Im Ort gibt es drei Kindergärten und mit der Friedrich-Ebert-Schule eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Die Musikschule Mannheim hat in Ilvesheim eine Außenstelle. Die Gemeinde betreibt eine öffentliche Bibliothek.
Die Schloss-Schule Ilvesheim ist ein staatliches Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Heim im Förderschwerpunkt Sehen. Die Schloss-Schule ist die einzige derartige Einrichtung in Baden-Württemberg. Sie bietet die Bildungsgänge geistige Entwicklung, Lernen, Grundschule, Hauptschule und Realschule an.
Ilvesheim verfügt über ein Hallenbad und ein Freibad.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.01.2018
Gültig bis: 03.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: 132520389#jo8xB