Haus zum Verkauf €539.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

# Objektbeschreibung
Ein Haus, geschaffen für eine Familie!
Die ca. 130m² große Doppelhaushälfte liegt inmitten einer verkehrsberuhigten Zone in Nieder-Olm, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. 1983 wurde das Ensemble aus 2 Doppelhaushälften - architektonisch sehr ansprechend - errichtet und zeigt sich heute in einem laufend modernisierten und gepflegten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen in Erd- und Obergeschoß 5 Zimmer, 2 Bäder und eine geräumige Küche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt, gartenseitig gelegen, über einen großen, beheizbaren Raum mit Tagesbelichtung. Ob zukünftig für Ihre Hobbys oder als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt, stehen Ihnen hier ca. 38m² zusätzlich zur Verfügung.
Das Erdgeschoß bietet Ihnen neben der Eingangsdiele einen abgeschlossenen Küchenbereich mit einer vom Schreiner eingebauten Massivholzküche. 2017 wurde das Bad im EG modern und barrierefrei umgebaut. Ein weiteres Zimmer, sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum schön angelegten Garten erwarten Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Mein persönliches Garten-Highlight ist übrigens der große Feigenbaum!
Das Obergeschoß beinhaltet 3 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr. Der Wohnbereich des Hauses verfügt über Fußbodenheizung. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1999; die doppelt verglasten Fenster wurden im September 2013 eingebaut. Zum Dach hin ist die oberste Geschoßdecke fachgerecht gedämmt.
Im schön angelegten Gartenbereich gibt es ausreichend Raum zum Spielen und Toben, ein Gerätehäuschen steht Ihnen hier außerdem noch zur Verfügung. Vor dem Haus ist ein PKW Stellplatz vorhanden, baulich ließe sich an dieser Stelle sicherlich auch ein Carport verwirklichen.
Ein schönes Anwesen mit viel Gestaltungsfreiraum kann hier mit einem absolut überschaubarem Aufwand zu Ihrem neuen Zuhause werden. Wir freuen uns, Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung zeigen zu dürfen.

Ihr Thomas Braun

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung

Das Angebot im Überblick:
- Doppelhaushälfte massiv, Baujahr 1983
- Wohnfläche ca. 130m²
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Kellerräume
- zusätzlich nutzbarer Raum im Untergeschoß ca. 38m²
- vollunterkellert
- Grundstücksfläche ca. 369m²
- Gasheizung Buderus Baujahr 1999
- Fußbodenheizung
- Fenster doppelt isolierverglast 2013
- alle Fenster sind mit Rollläden versehen
- Fußbodenbeläge Spaltklinker, Teppich, hochwertiger Design Vinylboden
- Kalt- und Warmwasserleitungen in Ausführung Kupfer
- Vorgarten und Garten rückseitig
- ein Stellplatz straßenseitig
- verkehrsberuhigte Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 369 m²

# Lagebeschreibung
Nieder-Olm - eine kleine und liebenswerte Stadt im Landkreis Mainz-Bingen, landschaftlich immer noch geprägt vom Wein- und Obstanbau. Geschätzt wegen ihrer Wohnqualität und Lage, ca. 10km bis Mainz mit hervorragenden Anbindungen. Eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, ein Erlebnisbad und ein gut ausgebautes Gewerbegebiet kennzeichnen die Attraktivität dieser Stadt. Sie finden in Nieder-Olm alle Schularten, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen vor.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Prüfung der Bonität stattfinden. Dafür und auch für die Planung einer, auf Sie individuell abgestimmten, Finanzierung, steht Ihnen unser Team der Finanzberatung gern und fachkundig zur Verfügung. Nutzen Sie unsere Kompetenz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 2033-12-20
- Durchführung hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage, Modernisierung mit modernem Anlagenkonzept
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46410103-045469