2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
23946 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Boltenhagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058165

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung im Ostseebad Boltenhagen. Bisher wurde die Wohnung zur Ferienvermietung genutzt, es besteht allerdings auch die Möglichkeit dort seinen Wohnsitz anzumelden. Auf 50m² verteilen sich ein moderner, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein gemütliches Duschbad. Anliegend am Wohnbereich befindet sich der Südwest- Balkon. Mit einer Markise können Sie sich vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen und dort zu jeder Tageszeit ein Buch lesen. Der moderne skandinavische Stil der Wohnung und der absolut gepflegte Zustand verleihen der Wohnung viel Gemütlichkeit und Charme. Besonders hervorzuheben sind die neuwertige Einbauküche von Nolte, das sanierte Badezimmer und der erneuerte, helle Laminatboden. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum, in dem Sie - bequem vor der Haustür- Speisen, Fahrräder und Outdoor Mobiliar lagern können. Ein nummerierter Freiplatz für Ihren PKW rundet das einmalige Angebot für stressfreies "urlauben" ab.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Eigennutz oder Kapitalanlage
+ Sehr gepflegt - Vermietung nur an Stammgäste
+ Böden, Bad und EBK erneuert
+ Süd-West-Balkon mit Markise
+ Pkw-Freiplatz
+ Abstellraum neben der Wohnung
+ Fassadensanierung vor 3 Jahren
+ Nolte Einbauküche neuwertig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.780,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Nur einen Fußweg von etwa 300 m vom Ostseestrand entfernt befindet sich die schöne Wohnung in vollkommener Ferienlage im Ostseebad Boltenhagen, einem beliebten Seeheilbad weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair.

Innerhalb von wenigen Gehminuten können Sie Ihre täglichen Einkäufe vornehmen, ein Supermarkt ist bereits nach etwa 200 m erreicht. Ebenso bietet das knapp 4 Radminuten entfernte Zentrum Boltenhagens eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik.

Fußläufig ist zudem die nächste Bushaltestelle zu erreichen, über die Sie den ZOB Wismar erreichen können. Weniger als 20 km entfernt finden Sie mit Grevesmühlen den nächsten Anschluss an die B105 sowie an den Bahnverkehr. Ein paar Autominuten später können Sie auf die A20 auffahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2296a6ff24