2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
Schönhauser Allee 28, 10435 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
DE / Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1910 errichteten Altbaugebäude in der Schönhauser Allee 28, welches in Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus gegliedert ist.
Die Wohneinheit präsentiert sich mit Altbaudetails wie Dielenböden, Stuck und Holzkassettentüren. Die Wohnung verfügt zudem über einen französichen Balkon im Wohnzimmer.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser schönen Einheit sind so vielseitig wie seine bunte Nachbarschaft: die Einheit eignet sich ausgezeichnet zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Einige Handgriffe sind notwendig, um das volle Potential der Wohnung auszuschöpfen. Bei der Vermittlung langjähriger, erfahrener Handwerkerkontakte sind wir bei Bedarf gerne behilflich.

EN / The 2-room apartment for sale is located in an old building built in 1910 at Schönhauser Allee 28, which is divided into a front building, side wing and rear building. The residential unit presents itself with old building details such as floorboards, stucco and wooden coffered doors. The apartment also has a French balcony in the living room.
The potential uses of this beautiful unit are as versatile as its colorful neighborhood: the unit is ideal for renting out as well as for your own occupancy. Heating and hot water are provided centrally.
A few finishing touches are required to realize the apartment‘s full potential. If required, we will be happy to help you find experienced craftsmen.

# Ausstattung
- französischer Balkon
- hell
- Dielenboden
- Stuck

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.808,51 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
DE / Das Haus in der Schönhauser Allee 28 befindet sich in einer absoluten Spitzenlage mit gewachsenem Wohnumfeld nahe der Kulturbrauerei. Die Umgebung ist durch eine ansehnliche Wohnlage mit stuckverzierten Altbauten und bester Infrastruktur geprägt. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind vielfältig und fußläufig erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe lockt die Kulturbrauerei mit ihrem breit gefächerten Konzert- und Eventprogramm und die berühmte Kastanienallee mit ihren Café, Bars und Boutiquen.
Die U-Bahnstationen Eberswalder Straße und Senefelderplatz (U2) sind fußläufig schnell erreicht. Und auch dank der Tramlinien M1, M10 und 12 ist man bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

EN / The building at Schönhauser Allee 28 is in an absolutely prime location with a mature residential environment close to the Kulturbrauerei. The surrounding area is characterized by an attractive residential area with stucco-decorated old buildings and excellent infrastructure. All everyday amenities are diverse and within walking distance.

The Kulturbrauerei with its wide-ranging concert and event program and the famous Kastanienallee with its cafés, bars and boutiques are also in the immediate vicinity. The subway stations Eberswalder Straße and Senefelderplatz (U2) are within easy walking distance. And thanks to the M1, M10 and 12 train lines, you also have excellent public transport connections.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S28_10