2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000
04179 Leipzig - Leutzsch

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Raumwohnung liegt im schönen Stadtteil Leipzig-Leutzsch.
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus, mit seinen 10 Wohneinheiten, wurde circa 1910 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Komplettsanierung fand im Jahr 2002 statt.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst insgesamt ca. 55m² vermietbare Fläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Essbereich, ein Bad mit Wanne, einen Flur und einen Balkon verteilen. Der Balkon eignet sich gut um nach einem stressigen Arbeitstag abzuschalten.

Ab dem 10/2023 wird die Wohnung für einen jährlichen Mietzins von 3.418,80,- Euro vermietet.

# Ausstattung
- Balkon
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 6.545 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, da dieser über unseren Kooperationspartner einen Vertrag geschlossen hat. Es handelt sich daher nicht um ein Teilungsgeschäft nach §656c und §656d nach BGB.

# Lagebeschreibung
Leutzsch liegt im Westen von Leipzig und ist ein vielschichtiger Stadtteil.
Hier trifft klassisches Industrie- und Arbeiterviertel mit zum Teil brachliegenden Industriebauten ehemaliger DDR-Betriebe auf prächtige Jugendstil-Villen, die auf parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden.
Ein Großteil der Fläche von Leutzsch ist mit dem Leipziger Auenwald bedeckt.

VERKEHR
Leutzsch besitzt eine gute Infrastruktur und seit der Erweiterung des S-Bahn-Netzes mit dem Bau des Citytunnels kann man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum sein. Neben einer guten S-Bahn Anbindung fahren zusätzlich noch einige Buslinien, sowie die Straßenbahnlinie 7. Die Anbindung nach Merseburg oder zur A9 ist von hier aus optimal.
Das Leipziger Stadtzentrum ist nur ca. 5 km weit entfernt und mit den ÖPNV leicht zu erreichen.

FREIZEIT-UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
In den Leutzsch-Arkaden an der Georg-Schwarz-Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind gibt es viele umliegende Einzelhandelsgeschäfte die fußläufig zu erreichen sind. Ärzte, Banken, Tankstellen, Autohäuser, Fitnessstudios, sowie Apotheken sind in Leutzsch zu finden. Auf Reit-, Wander- und Radwegen durch den Auenwald lassen sich hier Tagestouren in den Leipziger Süden bis zur Neuseenlandschaft unternehmen. Im Leutzscher Holz - wie der Auenwald hier genannt wird - fließen verschiedene Flüsschen. So kreuzen die Kleine Luppe und der Bauerngraben dieses Viertel.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Leutzsch verfügt unter anderem über 9 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Oberschule und 1 Berufsschule.

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 115,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.12.2017
Gültig bis: 04.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ETW-RH-36