Haus zum Verkauf €7.200.000
Bielefeld Lenzinghausen, 20146 Eimsbüttel - Hamburg Rotherbaum

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht im 4 Km entfernten Vorort der Universitätsstadt Bielefeld, in Lenzinghausen.
Die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen.

Es entstehen 20 Neubau - Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf vier hochmoderne Mehrfamilienhäuser im Bauhausstil.

Jedes Objekt besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse, der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt hoch. Somit sind alle Häuser auch barrierefrei.

Da es sich hier um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten handelt, eignet sich dieses Bauvorhaben selbstverständlich als Kapitalanlage für Investoren zur Vermietung. Zudem fehlen im Raum Bielefeld aktuell über 3.000 Wohnungen. Das heißt, eine permanente Vermietung ist so gut wie sichergestellt.

Zudem erreichen die 4 Mehrfamilienhäuser die Effizienzstufe EH40 EE und erfüllen somit die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels "Nachhaltiges Gebäude PLUS", es wird eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut bzw. installiert.

Die entsprechenden staatlichen KfW - Förderdarlehn für unter 1% sind augenblicklich gestoppt. Diese sollen aber noch in diesem Quartal wieder beantragt werden können. Das KfW-Programm 298 ist hierfür zutreffend. Bis zu 100.000 EUR pro Wohnung können beantragt werden. Kombiniert mit der 3% AfA, Abschreibung für neue Gebäude, ist das ein absolut interessantes Invest.

Jedoch, die Verabschiedung des Haushaltsfinanzierungsgesetzes 2024 am 22.03. d.J. im deutschen Bundesrat, muss abgewartet werden.

Bei einer realistischen Kaltmiete zwischen 10,00 und 11,00 EUR pro Quadratmeter, kann man mit einer JNKM von etwa 225.000 EUR kalkulieren, bezogen auf alle 20 Wohnungen mit insgesamt 1.800m² Wohnfläche.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können somit eine gesicherte Betreuung der Mietshäuser garantieren.

Es können auch einzelne Mehrfamilienhäuser erworben werden, entsprechend der Preisliste.

Eckdaten zum Neubau:
· Massive Bauweise - Stein auf Stein
· Malervorbereitet gemäß Bauleistungsbeschreibung
· 5 Jahre Gewährleistung
· Energie – Effizienzhaus 40 Standard (QNG-PLUS)
· Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)
· Luft-Wärme-Pumpe
· Photovoltaikanlage
· Fußbodenheizung
· 3-fach verglaste Fenster
· bodengleiche Dusche
· elektrische Rollläden
· Abstellraum i.d. Whg.
· Abstellraum im Keller
· Terrassen, Balkone zur Westseite

Der Kaufpreis ist ein Festpreis schlüsselfertig, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung, inklusive aller 20 Stellplätze.