Haus zum Verkauf €699.000
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein schönes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Prienbach am Inn. Das Haus wurde 2012 in Massivbauweise mit einer Doppelgarage erbaut.
Im EG befindet sich ein offener Wohnbereich (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) mit wunderschönem Panorama Kamin, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum, der als Schmutzschleuse genutzt werden kann. Von dort aus ist ein Übergang zur Garage möglich.
Das OG teilt sich in 4 weitere Räume. Ein Badezimmer mit Badewanne und offener Dusche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer mit Balkon und Einbauschrank, ein Ankleidezimmer. Über der Doppelgarage befindet sich ein Gästezimmer, sowie ein Lagerraum und der Heizungsraum. Zugang über den Flur im OG.
Gleich anbei auf dem Grundstück befindet sich eine Werkstatt die auch als Lagerraum genutzt werden kann.
Außerdem befindet sich auf dem großen Gartenareal ein großer Pool und ein Gartenhaus- Die Gartenfläche ist ein zugelassener Baugrund und kann erneut bebaut werden auf Wunsch.
Bezug nach Vereinbarung möglich.
Besichtigungen sind mit vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Pool, Gartenhaus, Werkstatt, Gewächshaus
Weitere Angaben
Photovoltaik-Anlage
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche bebaut: 675 m²
Grundstücksfläche unbebaut: 671 m²
Wohnfläche: ca. 201m²
Werkstatt: ca. 42m²
Garage: ca. 40m²
Pool: ca. 20m²
Lagebeschreibung
Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inns etwa 5km nordöstlich von Simbach bzw. 6km von Braunau, 21 km entfernt der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25km von Pocking.
In Umkreis von 5km sind vorhanden:
Apotheke, Lebensmittel-Supermarkt, Mediziner, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das berühmte Bäderdreieck gehört mit Bad Birnbach ebenfalls zum Landkreis.
Ferner bietet Prienbach herrliche Wald und Radwege entlang des Inns mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich.
Seit Oktober 2019 können Sie ab Marktl durchgehend auf der A94 nach München fahren. Dies vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsanbindung nach München sehr. Anschluss an Passau erfolgt in den nächsten Jahren.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Wasserführender Kaminofen, Fußbodenheizung, Heizkörper, Gas
Wesentliche Energieträger: Holz, Gas
Termin für Besichtigung bitte unter 01788234574 vereinbaren.
