Haus zu vermieten €1.430
22952 Schleswig-Holstein - Lütjensee

# Objektbeschreibung
Das exklusive Doppelhaus im Stil einer Landhausvilla wurde im Jahr 1996 in solider Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Das sehr idyllisch gelegene Grundstück in topp Lage hat eine Größe von ca. 350 m² und ist gärtnerisch mit Bäumen, Ziersträuchern und Rasenflächen konzipiert und stilvoll angelegt. Im Garten steht Ihnen zusätzlich ein Holz-Gartenhaus als Abstellfläche zur Verfügung. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Das Haus verfügt über eine separate Gas-Heizung inkl. Warmwasserversorgung. Ein Kabel-TV-Anschluss und ein Glasfaseranschluss sind vorhanden. Der Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus fest zugeordnet. Dieses stilvolle Objekt mit Landhaus-Ambiente in bevorzugter Lage und in fußläufiger Nähe zum Lütjensee eignet sich besonders für Liebhaber von exklusiven Wohnobjekten mit besonderem Flair in idyllischer und ruhiger Lage - aber dennoch mit infrastrukturellem Angebot in direkter Nähe!

# Ausstattung
Im Erdgeschoss Ihres neuen Domizils befindet sich die Küche mit einer neuwertigen, hellen Einbauküche nebst sämtlichen elektrischen Geräten für den täglichen Bedarf. Das Gäste-WC sowie der zentrale Flurbereich sind hell gefliest. Im Wohn- und Essbereich (ausgestattet mit Fußbodenheizung) ist hochwertiger Laminatboden ausgelegt. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminanschluss ausgehend gelangen Sie auf die Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei hellen Schlafzimmern. Der Flurbereich und die Schlafzimmer sind mit neuwertigem Vinylboden ausgelegt. Das Mansardendach sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Obergeschoss. Das Vollbad mit separater Wanne und Dusche ist ebenfalls hell gefliest. Im Keller steht Ihnen ein zusätzlicher wohnlich nutzbarer und beheizter Raum mit Tageslicht zur Verfügung - ideal geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer. Des Weiteren gibt es im Kellergeschoss einen Heizungsraum, einen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen gefliesten Flur.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 01.04.2024 frei

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 NKM

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Vorort Lütjensee. Lütjensee ist ein attraktives Naherholungszentrum inmitten der 'Stormarn'schen Schweiz'. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants in schöner Lage begründen neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern den Ruf Lütjensee´s als Schwerpunkt der Naherholung. Lütjensee bietet einen Kindergarten mit Krippengruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden im nahe gelegenen Trittau mit dem Schulbus angefahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind vor Ort vorhanden. Weitergehende Einkaufsangebote finden Sie im benachbarten Trittau. Die Hamburger Innenstadt sowie Lübeck und die Ostseebäder lassen sich mit dem Auto über die A1 in etwa 30 Minuten erreichen. Eine HVV-Busanbindung nach Großhansdorf und Ahrensburg bringt Sie zum U-Bahn- und S-Bahnanschluss sowie nach HH-Rahlstedt.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich weitergehend bearbeiten und Ihnen das vollständige Exposé zusenden können. Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 134,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.04.2017
Gültig bis: 04-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IKN 9856