Haus zum Verkauf €649.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 226 m² großen Grundstück errichtet. Das zweigeschossige Gebäude mit zusätzlich teilweise ausgebautem Dachboden verfügt insgesamt über rund 300 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller.

Der Altbau bietet ein charmantes Erscheinungsbild und entspricht mit seiner Bauweise und seinen Elementen absolut der Zeit der Jahrhundertwende. Das Objekt ist seit über 30 Jahren an eine gemeinnütze Organisation vermietet. Die einzelnen Zimmer der ehemals vier vorhandenen Wohneinheiten werden aktuell jeweils von einem/einer Bewohner/in genutzt, welche von der Organisation unterstützt und begleitet werden. Die vorhandenen Bäder und Küchen werden entsprechend gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Das Gebäude befindet sich soweit technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Einheiten verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Satteldach ist mit Dachpappe belegt. Die Putzfassade mit schicken Verzierungen ist in hellem Farbton versehen.

In den nächsten Wochen wird eine neue, moderne Gas-Heizung die alte Öl-Heizung ersetzen und den energetischen Stand deutlich verbessern.

Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Der Vollkeller stellt neben der Technik und einer Waschküche praktische Lager- und Abstellfläche dar.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 31.635,60. Der Mietvertrag des langjährigen und zuverlässigen Mieters wurde gerade erneuert und besitzt eine Laufzeit bis 09/2028, was dieses Investment äußerst attraktiv macht.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Ursprünglich 4 WE
- Ca. 300 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse
- Neue Gas-Heizung in 2023
- Ausgebauter Dachboden
- Vollkeller mit Waschküche
- Einbauküche
- Vollbad mit Dusche und Fenster
- Duschbad
- Jahresnettomieteinnahmen von € 31.635,60
- Mietvertrag mit fünf Jahren Laufzeit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg-Harburg und liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage auszeichnet. Nur 200 m von der TUHH entfernt, bietet das Objekt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen können. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Parks und Spielplätzen in der Nähe. Insgesamt bietet die Wohngegend eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben im Süden Hamburgs genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.02.2022
Gültig bis: 22.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1014