Verkauf ist Privat, kein Makler !
Ein Bedarfsausweis wird noch erstellt.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, aus Gründen der Privatsphäre stelle ich keine Bilder ein!
EFH
Baujahr 2008
Grundstück 667 m²
Carport ca. 100 m² / 3 Stellplätze überdacht / inkl.1 x Lagerraum 30 m²
2 Terrassen, 1 Terrasse in Vorbereitung ( Frontseite)
1 Balkon
Geschosseinheiten 3
EG
Flur /Garderobe
1 x Gästetoilette
Wohnküche (Küche, Esszimmer, Vorratsraum) ca. 40 m²
Zugang zur Terrasse Frontseite
Kleines Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Gartenseite
Der Umbau im EG erfolgte 2021/22. Hier wurde eine Fußbodenheizung verlegt
Des Weiteren wurde eine neue Gastherme und Heizkörper installiert und neu gefliest .
Eine Einbauküche im Landhausstil (Weiß) wurde für ca. 17 000 € eingebaut
Bad in Vorbereitung mit Zugang zur Terrasse Gartenseite
OG
3 x Schlafzimmer
1 x Büro (offen ) Zugang zum Balkon
1 Bad ( Badewanne + Dusche)
DG
1 Toilette
2 x Zimmer (mit Schrägen)
Wohnfläche ca. 190 m²
Glasfaseranschluß (neu, ab 2025 in Funktion über Telekom)
Fenster und Terrassentüren sind hochwertige Holz-Alufenster mit Jalousien / Keine Rollokästen / Vermeidung von Kältebrücken.
Mauer 40 cm - Liaporstein, zum Mauern wurde ein Liapormörtl verwendet um eine bessere Isolierung zu erzeugen.
Dachdämmung von Knauf /Spandämmung Innen /Quermatten auf dem Span mit Dampfsperre.
Heizung
2008 wurde eine Stromfußbodenheizung installiert / durch eine Heizpatrone im Pufferspeicher kann über Strom das Warmwasser erzeugt werden.
Seit dem Umbau 21/22 wird aber ausschließlich mit Gas geheizt / Strom könnte man im OG zusätzlich nutzen, wenn man möchte.
Folgende Arbeiten wären noch offen;
Gastherme – Kamin
Terrasse Frontseite
Bad EG – Fliesen schon vorhanden ( wenn man ein Bad im EG möchte)
Carport / Vorplatz Pflastern – Pflaster vorhanden
Abstellraum (Carport) isolieren – Isolierung schon vorhanden
Geräteschuppen, Gehweg pflastern- Pflaster schon vorhanden
Abwasser über den Gemeindeanschluss anschließen (Derzeit ist der Abfluss mit dem Nachbargrundstück verbunden)
Fassade – Eingangsbereich Terrasse verputzen
Putzarbeiten an der Fassade wegen Risse im Putz
Die Arbeiten kann man nach dem Einzug schrittweise abarbeiten.
Die Kosten für die Arbeiten habe ich vom Kaufpreis bereits abgezogen.
Näheres kann bei der Besichtigung besprochen werden !