Haus zum Verkauf €285.000
16775 Brandenburg - Gransee

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in der idyllischen Seelage von Gransee! Gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von bemerkenswerten 4.047 m² steht dieses solide erbaute Einfamilienhaus im Bungalowstil - ein Rückzugsort par excellence, perfekt für Familien.
Die Immobilie, erstreckt sich am Ende einer ruhigen Wohnstraße und bietet die direkte Nähe zum See, was immer für neue, inspirierende Aussichten sorgt. Genießen Sie das beruhigende Plätschern des Sees, das atemberaubende Naturschauspiel und die friedliche Atmosphäre, die einen scheinbar endlosen Dialog mit der Ruhe und Freiheit der Natur garantiert.
Das Haus, erbaut 1949 und erweitert 1957, verfügt über eine Wohn.-Nutzfläche von etwa 143 m², die sich in einen Hauptbereich und einen Kellerbereich aufgliedert. Im Hauptbereich mit 86 m² erwarten Sie eine Küche, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Der Kellerbereich mit ca 57 m² bietet, neben der Öl-Heizungsanlage, zusätzlichen Stauraum.
Von alten Bäumen und Sträuchern umgeben und durch eine Einfriedung geschützt, bietet der großzügige Außenbereich reichlich Raum zum Spielen, Entspannen und Abschalten. Ein weitläufiger Rasen führt hinunter zum See - ein idealer Ort, um in stillen Stunden die morgendliche Stille mit einer Tasse Kaffee zu begrüßen.
Durch die einzigartige Lage dieses Grundstücks, eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als Ferienresidenz oder als Hauptwohnsitz. Hier ist Platz für Tierhaltung, einen Gemüsegarten oder einfach nur als Spielplatz für die jüngeren Familienmitglieder.
In nur zwei Minuten Fußweg erreichen Sie einen lauschigen Seewinkel - das perfekte Plätzchen für Angler oder jene, die es noch werden wollen!
Lassen Sie sich von dieser Immobilie in ihren Bann ziehen. Kontaktieren Sie uns heute noch für einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihre Träume wahr. Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie Berlin dennoch nahe. Entdecken Sie alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses idyllischen Rückzugsortes vor Ort!

# Ausstattung
Haus drei Zimmer
- teil unterkellert mit vier Räumen / Zugang vom Hof aus
- Flur
- Tageslichtbad
- kleine Abstellkammer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- kleines Zimmer
- Fenster: zweifach-Isolierverglasung
- Heizungsart: Ölheizung/4x800l Tank
- Böden:Fliesen, Dielenboden, Teppichboden, Linoleum

Grundstück
- insgesamt ca. 4.047 m²
- Toreinfahrt
- Hof
- Garage, zwei PKW Stellplätze
- Schuppen
- separater Wintergarten/Gewächshaus
- überdachte Stellfläche
- Abwassergrube 3-4 Kubik
- Gartenbrunnen
- gr. Wiese (Bodendenkmal)
- Garten zur möglichen Selbstversorgung

Sanierungen
- ca. 1967 Garagenanbau
- ca. 1957 Anbau Hausrückseite
- ca. 2000 Elektrik neu (Starkstrom vorhanden)
- ca. 2000 Erneuerung Öl-Heizung, 2020-2021neue Brennerkammer
- ca. 2005 60er Außendämmumg, Fußbodendämmung
- ca. 2005 Erneuerung Dach
- ca. 2010 Erneuerung Fenster ( Doppel-Isolierverglasung), neue Echtholzinnentüren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.313,95 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 4047 m²
Kellerfläche: ca. 57 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Gransee befindet sich ca. eine Stunde von Berlin entfernt und gehört zum Landkreis Oberhavel. Über die B96 gelangen Sie in ca. 30 Minuten auf die A10, die weiter nach Berlin führt.
Mit der Regionalbahn RE5 welche von Berlin nach Stralsund/Rostock verkehrt, gelangt man ebenfalls in 40 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen. Das Haus befindet sich in direkter Nähe zur Stadtmauer, welche 1750 Meter lang und fast vollständig erhalten ist. Neben der Stadtmauer gibt es noch viele weitere Ausflugsziele zu entdecken, wie die Pfarrkirche St. Marien, das ehemalige Franziskanerkloster und dem Ruppiner Tor mit Waldemartor. In nächster Umgebung finden Sie auch das Schloss Meseberg, welches zu einem Tagesausflug einlädt.
Auch Radfahrer können in und um Gransee viel entdecken, neben dem Berlin-Kopenhagen Radweg, befinden sich viele weitere ausgebaute Radfahrnetze rund um Gransee.

Zudem verfügt Gransee über eine hervorragende Infrastruktur, Sie finden hier die große Oberhavel Klinik mit Rettungsstelle, welche eine hervorragende Medizinische Versorgung garantiert, sowie diverse Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Thomas Phillips, Aldi, Bäcker und Restaurants.
Neben den Schulen, sind natürlich auch Kindertagesstätten, Tagesmütter und verschiedene Vereine in Gransee ansässig.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,5 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin ab Rechnungsstellung zu zahlen.
Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung, Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot.
Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-14

Anbieter-Objekt-ID: DaSo493