Haus zum Verkauf €380.000
Südstraße 4, 04509 Sachsen - Delitzsch

Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit möchte ich die angegebene Immobilie in Delitzsch zum Verkauf anbieten.
Delitzsch ist eine große Kreisstadt im Freistaat Sachsen/Nordsachsen, ca. 15 km von der Metropole Leipzig entfernt.
Im Umkreis von Fußläufig 5-10 Minuten, ausgehend vom Standort der Immobilie, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Parks, die Innenstadt, medizinische Versorgungen, den Bahnhof, von welchem aus Sie halbstündlich in 15 Minuten die Leipziger Innenstadt erreichen, nur um die wichtigsten Eckdaten zu erwähnen.
Gelegen ist das Haus in einer ruhigen Sackgasse mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer harmonischen Nachbarschaft.

Die Immobilie selbst wurde vom jetzigen Eigentümer 2020 erworben und umfangreich saniert. Es wurden 2021 neue Fenster mit Rolläden, eine neue Heizungsanlage, Mauerwerksabdichtungen vorgenommen, Rechnungen natürlich vorhanden!
Zudem wurden die 3 2-Raumwohnungen (2x43qm, 1x44qm) und die große Maisonette Wohnung (113qm) in diesem Rahmen saniert.

Die Wohnungen sind zur Zeit komplett vermietet und erzielen eine Netto-Miete von ca. 17.000 Euro pro Jahr.
Dies ist natürlich anpassungsfähig, da die derzeitigen Mieten sehr gering angesetzt sind/waren.
Eine Mietsteigerung wäre nötig gewesen, ich als Eigentümer hatte aber kein großes Interesse an Profit und hatte im Rahmen der Zeit, auch ein gewisses Verhältnis zu den Mietparteien aufgebaut.
Da ich nun jedoch berufsbedingt das Land auf unbestimmte Zeit verlasse, möchte ich das Haus verkaufen.
Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet für jede Wohnung ein separates Kellerabteil, sowie einen kleinen Partyraum (siehe Bilder).
Im Außenbereich befindet sich zusätzlich eine massiv gebaute Garage von 31qm.
Ein neuer Energieausweis nach der Sanierung ist jetzt in Auftrag gegeben.
Die notwendigen Medien liegen natürlich an.
Hauptenergieträger ist Gas.
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen telefonisch gern Montags/Dienstags ab 18:00Uhr, sowie Mittwoch bis Freitag ab 14:00 Uhr und Samstag von 8-20:00 Uhr für Fragen Rede und Antwort,Telefon: 0176 / 80022569.
Via Chat natürlich jederzeit.

Auf den Bildern sind einmal exemplarisch Bilder einer 2-Raum Wohnung und Bilder der Maisonette Wohnung abgebildet.
Weiterhin sind die Außenansichten, Treppenhaus, Hinterhaus mit Garage, Heizungsraum und Keller/Partyraum abgebildet.

Vielen Dank.