2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
10405 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen Berlins!

In einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, im bezaubernden Winsviertel in Prenzlauer Berg, erwartet Sie eine entzückende Dachgeschosswohnung im modernen Loftstil. Diese individuelle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk des Vorderhauses eines charmanten, um 1900 erbauten Berliner Altbaus mit fünf Stockwerken und besticht durch ihren gepflegten Zustand.

Dank ihrer einladenden Innenaufteilung und der erstklassigen Lage präsentiert sich diese Wohnung als ideales Investment oder neues Zuhause. Die Lage im Dachgeschoss und der offene Loftstil schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen Ihrer neuen Bleibe eine ganz besondere Atmosphäre. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern und einer kleinen Einbauküche von BOFFI, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und damit flexible Wohnkonzepte ermöglicht.

Betreten Sie einen lichtdurchfluteten und freundlichen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern, die einen malerischen Ausblick auf den Berliner Fernsehturm und die Dächer von Prenzlauer Berg bieten. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer großzügigen Terrasse mit Westausrichtung, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist und einen Ort der Entspannung im Freien schafft. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,80 m im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ein großzügiges Ambiente, während die gemütliche Voutenbeleuchtung eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Wannenbad mit Oberlicht und die maßgefertigten Einbauregale sorgen für Komfort und Stil, während die zweifachverglasten, schallisolierten Holzfenster eine ruhige Wohnatmosphäre garantieren und Ihnen ermöglichen, den urbanen Lebensrhythmus Berlins in Ihrer eigenen Oase der Ruhe zu erleben. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die Fahrradstellplätze im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Winsviertel bietet ein urbanes Lebensgefühl und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Sie in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt bringt.

Nettokaltmiete: 660,00 € (Staffelmietvertrag)
Unbefristeter Mietvertrag seit: 01. Januar 2022

Gut zu wissen: Die Wohnung ist derzeit noch an eine sehr freundliche Mietpartei vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung des aktuellen Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit drei Monaten, ist nach Prüfung und Abstimmung möglich.

Erleben Sie selbst den Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und stilvoll leben im Herzen der spannendsten Metropole – das können Sie im Berliner In-Bezirk Prenzlauer Berg! Nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz und Helmholtzplatz entfernt, in einzigartiger Lage, befindet sich dieser gepflegte Altbau. Die Lieblingslagen Winsviertel, Bötzowviertel und der Kollwitzkiez ist bei jungen Familien, Neu-Berlinern aus dem In- und Ausland sowie bei Alteingesessenen gleichermaßen beliebt.

Die Lage zeichnet sich durch die typische Atmosphäre eines charmanten Berliner Kiezes aus. Sie erfuhr in den letzten Jahren eine erstaunliche Aufwertung durch die sukzessive und behutsame Sanierung der in der Jugendstil- und Gründerzeit errichteten Wohnhäuser. Angesichts der vielen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien entwickelten sich das Winsviertel und die angrenzenden Lagen Kollwitzkiez und die Lage am Helmholtzplatz zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kitas und Schulen. Die Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Bioläden und zwei Wochenmärkten ist hervorragend. Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke, des Fernverkehrs sowie des Flughafens (BER). Nur zwei Gehminuten entfernt befinden sich die Tramlinien M2 (Knaackstr./Prenzlauer Allee/Metzer Str.), M4 (Am Friedrichshain) sowie die Station Senefelderplatz der U2.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-JFNATM4