2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
01097 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie ein profitables Wohnungspaket aus 2 großzügigen Single-ETW (SOLL-Faktor 19,51fach) in stark nachgefragter Lage im Herzen der Dresdner Neustadt (Hechtviertel). Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.

Technisches:
Das Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung wurde 1999 komplett saniert. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u. a. eine Aufzugsanlage installiert, Sanitär und Elektrik erneuert und für einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. Im Haus befinden sich 14 Einheiten. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Versorgung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme.

WE 01 im Erdgeschoss (Hochparterre):
Die 1-R-ETW wurde gerade umfassend renoviert und mit einem geschmackvollen Vinyl-Designfußboden ausgestattet. Ein großer Wohn-/Schlafraum mit Hochbett lassen Raum für kreative Einrichtungsideen, der geräumige Flur bietet ausreichend Stauraum. Das neu gestaltete Fensterbad verfügt über eine Wanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss. Eine separate Küche mit EBK inkl. Geschirrspüler und Platz für einen Essbereich (bereits mit Tisch und Stühlen möbliert) vervollständigen das Angebot.

WE 07 im 2. Obergeschoss:
Die 1-R-ETW wird gerade renoviert und mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Wohn-/Schlafraum sowie die separate Küche warten auf die Ideen findiger Anleger. Das Bad verfügt über eine Wanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss.

Ertrag:
Die Wohnungen befinden sich aktuell in Neuvermietung. Der Verkäufer übernimmt auf Wunsch eine Erstvermietungsgarantie für 12 Monate i.H.v. 10,50 EUR/qm (EUR 11.018,76 p.a.).
Das zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 459,- monatlich. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 295,- auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22120.

# Ausstattung
- frisch renovierte 1-Raum-Wohnungen im EG
- separate, geräumige Küche mit Einbauküche und möbliertem Essbereich
- neues Badezimmer Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- neu eingebautes Hochbett im Wohn-/Schlafbereich
- teilweise historische, aufgearbeitete Türen; Holzfenster
- Vinyl-Designfußboden
- Kellerabteil

- in Renovierung befindliche 1-Raum-Wohnung Nr. 07 im 2. OG:
- separate, geräumige Küche mit kleinem Essbereich
- Badezimmermit Wanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- teilweise historische, aufgearbeitete Türen; Holzfenster
- Laminatfußboden
- Kellerabteil

Option Kurzzeit-Vermietung:
Das teilweise möblierte Appartement Nr. 01 eignet sich auch hervorragend zur Kurzeitvermietung und bietet eine praktische Unterkunft für Reisende/ Pendler. Die zentrale Lage ermöglicht es, bequem auf verschiedene kulturelle Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants sowie Szenebars zuzugreifen - eine ideale Wahl für Reisende, die ein komfortables und gut gelegenes Domizil im Szeneviertel Dresden-Neustadt suchen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.458,55 €

Gesamtfläche: ca. 87,45 m²
Vermietbare Fläche: ca. 87,45 m²
Nutzfläche: ca. 87,54 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1940,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 98,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.03.2029
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22120