2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
15537 Brandenburg - Erkner

# Objektbeschreibung
Idyllisch am Wasser und an einem großen Waldgebiet wurde 2016 diese moderne Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern errichtet. Im 1. OG (über Aufzug erreichbar) befindet sich die helle und geräumige 2- Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Der Hauptbereich bildet das sehr große und einladende Wohnzimmer mit Essecke und großzügiger, offener Küche. Die Fensterfront bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und über die Löcknitz. Von hier erreicht man auch den großen Balkon, welcher durch die West-Ausrichtung zum Verweilen einlädt.

Ein Wohlfühlbad mit ebenerdiger Dusche und großem Fenster sowie das angrenzende Schlafzimmer ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wurde im Rohbauzustand erworben, so hatte der Eigentümer die Möglichkeit, eigene, äußerst hochwertige Materialien für den Innenausbau zu verwenden. So wurde z.B. der Fußboden der Wohnung pflegeleicht mit modernem Parkett- und Fliesenboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für die Behaglichkeit.

Aktuell wurde ein Parkplatz vor dem Haus angemietet. Ein Kellerraum ergänzt die Staufläche.

Die Eigentümer beabsichtigen die Wohnung unter Abschluss eines Mietvertrages mit einer Nettokaltmiete von etwa 1000 € p. M. und unter Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts zu veräußern.

# Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Lage im 1. OG, mit Aufzug
- 2 Zimmer (großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer)
- Balkon mit Blick über die Löcknitz
- Badezimmer mit Fenster und großer ebenerdiger Dusche
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- wird vermietet übergeben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.333,33 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 91,50 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 81,50 m²

# Lagebeschreibung
Erkner ist eine Kleinstadt mit ca. 11.700 Einwohnern und liegt im Landkreis Oder-Spree im Land Brandenburg. Trotz des städtischen Charakters ist Erkner sehr idyllisch und ruhig gelegen. Durch diverse Wälder, Fahrradwege und Seen sind alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt gegeben.

Erkner hat eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangt man über die nur ca. 1,5 km entfernte A10 zügig in die Berliner Innenstadt. Erkner verfügt über einen S- (S3) und Regionalbahnhof (RE1) mit idealer Anbindung in die Berliner City oder das Umland.

Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Schulen, Restaurants, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Die Ausgewogenheit zwischen ruhiger Lage in der Natur und idealen Anbindungsmöglichkeiten zur City ist ausschlaggebend für die hohe Wohnraumnachfrage in Erkner.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 49.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4745