2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
80337 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt

# Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2,5-Zimmer Etagenwohnung im Münchner Stadtteil "Isarvorstadt" vorstellen zu dürfen. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung die ein gemütliches Wohnambiente schafft. Die doppelverglasten Fenster wurde im Jahr 2010 eingebaut, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch für eine verbesserte Schalldämmung sorgt.

Das Wohnzimmer gewinnt durch den großen West-Balkon an Licht und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der sehr praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Duplexparker in der Tiefgarage der in der Innenstad sehr begehrt ist. Wie der Stellplatz gehört auch ein geräumiger Kellerraum zum Angebot. Sowohl der Duplexparker als auch der Kellerraum gehören zum Angebot und sind bereits im Gesamtkaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung steht leer und kann sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage sehr gut genutzt werden.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar

ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die vorliegende Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Münchner Stadtteil "Isarvorstadt". Das Umfeld, insbesondere die umliegende Gegend, zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus und bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Fülle von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte, die die Lebensqualität in dieser belebten Gegend bereichern. Die Münchner Innenstadt ist bequem über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, wobei die U-Bahn-Stationen in der Nähe liegen. Zudem laden die naturnahen Umgebungen wie das Isar-Ufer und der Flaucher zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Atmosphäre der Umgebung besticht durch ihre Lebendigkeit und den gelungenen Mix aus urbanem Flair und traditionellem Charme. Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote sowie Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage zu einer attraktiven Wohngegend für vielfältige Bedürfnisse macht.

Die Isarvorstadt ist ein facettenreicher Stadtteil, in dem sich das trendige Glockenbachviertel mit angesagten Cafés, Bars, internationalen Restaurants und unabhängigen Boutiquen befindet. Im umgebauten, mit Street-Art verzierten Gebäude des Schlachthofs finden Comedyabende, Tangovorführungen und vielfältige Konzerte statt. Auf der Theresienwiese wird das Oktoberfest ausgerichtet.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil, ausgezeichneter Infrastruktur und grünen Erholungsmöglichkeiten.

Entfernungen:

Zentrum 2,2 km

Kindergarten 1,3 km

Grundschule 0,6 km

Realschule 1,9 km

Einkaufsmöglichkeiten 0,3 km

Autobahn 4 km

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 130.2 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-08-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-107