2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.900
71409 Baden-Württemberg - Schwaikheim

# Objektbeschreibung
Träumchen über den Dächern von Schwaikheim!
Kuschliger, süßer 2 1/2 Zimmertraum über den Dächern von Schwaikheim.
Hell, freundlich, gepflegt!

Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette junge Dame vermietet. Kann aber auch mit entsprechendem Vorlauf frei werden. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 5.760 Euro.

Nach einer Mieterhöhung kann eine Rendite von mehr als 3 % erzielt werden.

Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz.

# Ausstattung
-Nette, uneinsehbare Loggia
-EBK, ohne Geräte

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In der attraktiven Gemeinde Schwaikheim im Rems-Murr-Kreis leben rund 9.500 Einwohner.
Sie liegt 18 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und in unmittelbarer Nähe zu den Kreisstädten Waiblingen und Winnenden. Eine Kombination aus zentraler Lage, naturbelassener Umgebung und gut ausgebauter Infrastruktur macht die Kleinstadt mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten zu einem optimalen Standort.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Schwaikheim besonders leicht. Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der A81, sowie an der autobahnähnlichen B14 mit direktem Anschluss nach Stuttgart und in die beiden Kreisstädte. Mit einem ausgeprägten Busnetz sind die umliegenden Nachbarstädte und Gemeinden einfach zu erreichen. Zudem ermöglicht der zentral gelegene S-Bahnhof (Fußweg ca. 8-10 Minuten) eine direkte Verbindung an den Flughafen, die Landesmesse Stuttgart und in die Landeshauptstadt selbst.
Der Kern der Kleinstadt verbindet Charme und Moderne. Zahlreiche Restaurants,
Cafés, Ärzte, Einzelhändler sowie Bäckerei- und Metzgereifachgeschäfte bilden
eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt. (2,5 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.10.2017
Gültig bis: 05.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2198#75rZWv