3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
24943 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Im Ortsteil Engelsby befindet sich im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage diese moderne und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m². Die Wohnung ist barrierearm über einen Aufzug erreichbar und eignet sich aufgrund der Größe ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 33 m² sehr großzügig geschnitten und durch die große Fensterfront hell und lichtdurchflutet. Der davorliegende nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist verglast und mit einer kleinen Abstellkammer versehen. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet Platz für Bett und Schrank. Das dritte Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer oder auch Büro. Durch die Ausrichtung nach Südwesten kommt viel Licht in Ihr neues Zuhause.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet. Erreichbar ist dieses über eine Schiebetür. Das WC ist separat angeordnet. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche mit neuem Herd und Kühlschrank versehen. Im Flur befinden sich zwei praktische Einbauschränke. Die Böden sind mit pflegeleichtem Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum im Keller sowie ein eigener PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- barrierearm mit Aufzug erreichbar
- gepflegte Anlage
- modernes Duschbad
- separates WC

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1973 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: C / Endenergie: 96,7 kWh / (m² · a)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 82,27 m²
Nutzfläche: ca. 2,66 m²

# Lagebeschreibung
WOHNEN FLENSBURG: Der Stadtteil Engelsby im Osten der Stadt ist einer der Beliebtesten. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Kern von Engelsby ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Der Randbereich, der an Mürwik, Fruerlund und Tarup grenzt ist geprägt von Einfamilienhäusern. Am östlichsten Teil von Engelsby sind Felder, Wiesen und Wanderwege zu finden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-09-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6111#KW1