Haus zum Verkauf €259.000
22339 Hamburg-Nord - Hamburg Fuhlsbüttel

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1960 in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus steht auf einem ca. 202 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 34 Jahren. Aktuell ist das Auslaufdatum der Erbpacht auf den 18. Mai 2058 datiert. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 295 EUR. Ein Käufer der Immobilie muss laut dem Erbpachtvertrag eine Eigenkapitalquote von 30% des Kaufpreises erbringen.

Zu dem Haus gehört ein Garagenstellplatz, der sich im Eigentum befindet, also nicht zur Erbpacht gehört. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Ein zur Anlage gehörender Spielplatz, der sich unmittelbar neben der Immobilie befindet, stellt besonders für Familien mit kleinen Kindern eine tolle Ergänzung dar.

Das Haus besitzt drei Zimmer. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen weitere zwei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Das große Zimmer, das ursprünglich einmal zwei Räume waren, hat einen Zugang zum kleinen Balkon.
Die geräumige Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes schließt an den für ein Reihenmittelhaus sehr großzügigen Garten an. Vor allem im Sommer bietet er die Annehmlichkeit, die Freizeit in der Sonne ungestört zu genießen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Erbbauzins: 295,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 202 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im Stadtteil Hummelsbüttel. Hummelsbüttel ist im Norden von Hamburg beheimatet und liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums.

Der Stadtteil ist für seine grünen und parkähnlichen Bereiche bekannt. Der Alsterlauf und der Alsterwanderweg verlaufen entlang der östlichen Grenze des Stadtteils.

Die Infrastruktur in Hummelsbüttel ist gut entwickelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Zudem ist Hummelsbüttel gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U1, verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt.

Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Restaurants sind gut erreichbar. Die nächste Grundschule ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule rund 2,3 Kilometer entfernt. Weitere Schulen sind in ähnlichen Entfernungen erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Gültig bis: 2033-09-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 178512