1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Scherfginstrasse 44, 50937 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Apartment zur Eigennutzung in einer guten Lage von Köln ?
Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie.

Die Mieten in den Top Metropolen wie z.b. hier in Köln steigen immer weiter, hier sollte man sich überlegen, ob eine Investition in ein Apartment nicht sinnvoller wäre !
Ihr Kind möchte in Köln studieren ? Eine passende Wohnung,sei es in einer WG oder ein Apartment in UNI Nähe zu finden, ist schwer bis garnicht oder mit enormem Aufwand verbunden, hier bewirbt man sich mit einer Vielzahl an Interessenten und der Preis spielt meist eine Nebensächliche Rolle, hier ist man froh, wenn man die Gelegenheit bekommt etwas anzumieten.

Aus diesem Grund ist unser Angebot doppelt Interessant:
Entweder als Vermieter oder für Ihr Kind (Studium, Ausbildung etc.) im Anschluß wäre eine gute Vermietung möglich oder ein (wahrscheinlich) gewinnbringender Verkauf interessant !

Wir dürfen Ihnen hier ein Apartment in Köln-Sülz anbieten, dieses liegt im Hochparterre eines 7-Parteienhauses das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 47m² inkl. Balkon und ist aufgeteilt in Diele/Vorraum, ein Bad mit Dusche, einer geschlossenen Küche mit Fenster und dem großen Raum der Wohn- und Schlafen verbindend, von hier haben Sie auch zutritt auf den großen Balkon der einmal um die Ecke führt und viel Platz zum abschalten vom Alltag verspricht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es gibt eine Waschküche mit eigenem Wasseranschluss.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, so müsste ggf. Bad und Küche gemacht werden, der weiß gefliesste Wohnraum könnte bleiben ist aber wie bei allem, Geschmackssache.
Die Fenster haben Rollläden sind doppelt verglast und haben braune Holzrahmen, sind Abschließbar.
Der Vorteil hier ist, das man seinen eigen Stil und Geschmack einbringen und umsetzen kann.

Als Kapitalanleger bietet sich hier auch eine möblierte Vermietung an !

# Ausstattung
Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig hat aber den Vorteil, das diese nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden kann.

- Hochparterre
- großer Wohn- Schlafraum
- separate Küche mit Fenster
- Diele
- Duschbad
- Fliesenböden
- Balkon
- Keller
- Waschplatz in der Waschküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung.
Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart

Vermietbare Fläche: ca. 4700 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Sonstige Fläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Köln- Sülz befindet sich zwischen den Stadtteilen Hürth-Efferen und Köln-Klettenberg und findet gerade bei jungen Familien einen hervorragenden Lebensraum mit allen benötigten Annehmlichkeiten, Ruhe und trotzdem Nähe zur Innenstadt.

Das Apartment liegt in einer ruhigen Seitenstrasse zwischen Beethovenpark (900m), Klettenbergpark (500m) und dem Grüngürtel (350m) getrennt durch die Militärringstrasse, hier finden sie auch den Decksteiner Weiher sowie den Rhein Energie Sportpark mit u.a. dem Trainingsgelände des 1.FC Köln.

Bus und Bahn sind Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, mit der Linie 18 (Luxemburgerstrasse) fahren sie bequem in die Innenstadt und können am Barbarossaplatz in alle Richtungen wechseln.

Zur Uni Köln sind es etwa 10min mit dem Rad oder dem Auto, mit der Bahn ca. 18min.
Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in nur 15-18min schnell erreicht.

Einkaufen ist auf der Sülzburgstrasse in etwa 1,4KM Entfernung problemlos möglich, hier finden sie alle Geschäfte und Läden die man benötigt um seinen täglichen Lebensbedarf zu decken.
Bars, Restaurants und gemütliche Cafe`s finden sie in Köln-Sülz an jeder Ecke, ebenfalls gibt es Wochenmärkte und Strassenfeste in diesem urbanen Veedel, das eine hohe Lebensqualität bietet.

Für Sportliche Aktivitäten gibt es eine vielzahl von Vereinen für jeden Geschmack ist hier etwas zu finden aber Fahrrad fahren, joggen oder einfach nur spazieren gehen bietet sich im Grüngürtel oder den naheliegenden Parks ebenfalls an.

Wir freuen uns, auf ihre Anfrage und darauf, ihnen dieses Apartment bei einem individuellen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 1,2 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,1 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Angebot wird aktuell nur von uns angeboten,
sollte ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, teilen sie uns bitte innerhalb von
5 Werktagen unter bekanntgabe der Quelle und des Nachweisdatums dies mit.

Die Objektdaten sowie Informationen, Unterlagen usw. wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Schreibfehler, Fehlinformationen, Vollständigkeit, Reservierung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer , diese beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Liegenschaft und ist fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie Rechnungsstellung und vom Käufer zu zahlen.

Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.

Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz - Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Bahnhofstrasse 1c
50999 Köln-Sürth
www.amarc21.de
a.aussemamarc21.de
022363053699 - 01775515283

Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: infoombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-01-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 631-121448