3-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten in Regensburg-Reinhausen. 2023 wurde die Wohnung komplett saniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² lässt diese absolut keine Wünsche offen und ist sowohl für Pärchen, als auch kleine Familien bestens geeignet.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste, WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-/Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich.

Vom Vermieter wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine und einem Backofen ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Der helle Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und gewährt Ihnen somit eine flexible Einrichtung. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. Genießen Sie in Ihrem Liegestuhl die Sonne und entspannen Sie sich vom stressigen Alltag.

Ein privates Kellerabteil (ca. 8 m²) rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vor dem Haus vorhanden.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Außen-Stellplatz im Innenhof, der für zusätzlich 60 €/mtl. anzumieten ist.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

# Ausstattung
• moderne Einbauküche mit Markengeräten (im Mietpreis enthalten!)

• hochwertiger Design-Vinylboden

• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss

• separates Gäste-WC

• praktischer Abstellraum

• großzügiger Südbalkon (ca. 9,80 m²)

• gemeinschaftlicher Garten

• privates Kellerabteil (ca. 8 m²)

• Außen-Stellplatz (zzgl. 60 €/mtl.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,80 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Regensburg-Reinhausen, wenige Minuten von der Regenbrücke entfernt. Dieser ist perfekt für gemütliche Spaziergänge.

Das Objekt verfügt ebenso über eine sehr attraktive Busanbindung. Nach einem kurzen Fußweg gelangen Sie zu der nahegelegenen Bushaltestelle. Hier fährt der Bus in kurzen, regelmäßigen Abständen direkt in die Regensburger Altstadt.

Unweit der Immobilie liegt zudem das ALEX-Center sowie das Donau Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Des Weiteren befindet sich ein NETTO in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Bäckerei Max Frohnhöfer

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle "Reinhausen Brücke" (Linie: 4A, 28, 75, N1)

• ca. 0,4 km: St. Nikolaus Kindergarten

• ca. 0,5 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium

• ca. 0,7 km: NETTO

• ca. 0,8 km: Nordgau-Apotheke

• ca. 0,8 km: Kaufland

• ca. 0,8 km: ALEX-Center

• ca. 0,8 km: Bushaltestelle "Donaustaufer Straße" (Linien 1, 3, 4, 9 uvm.)

• ca. 1,1 km: Albert-Schweitzer-Realschule

• ca. 1,1 km: Gemeinschaftspraxis

• ca. 1,2 km: Donau Einkaufszentrum

• ca. 1,3 km: NORMA

• ca. 1,5 km: Albert-Schweitzer-Park

• ca. 1,6 km: Kath. Kindergarten St. Christophorus

• ca. 2,0 km: Gewerbepark

• ca. 3,3 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 9,8 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 11,2 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit einem Kind vermietet werden.

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner vermietet.

• Eine Vermietung an eine (Studenten-) WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-17
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1555