Haus zum Verkauf €80.000
04889 Sachsen - Schildau

Es handelt sich hier um ein massives Mittelreihenhaus mit soliden Nebengelasse in einer verkehrsberuhigenden Seitenstraße. Der hintere Gartenbereich kann als Nutz- und/oder Erholungsgarten individuell gestaltet werden. Das Haus bietet viel Potenzial zur Umsetzung Ihrer eigenen Ideen und kann schon bald zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Die Möglichkeit des Zukaufs des angrenzenden Hauses würde mehr Platz für die Familie im Innen- und Außenbereich bieten. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

**Baujahr**:

um 1900, massiv mit 2 Vollgeschosse, 1 kleiner Kellerraum (Gewölbe)

**Erdgeschoss**:

Flur (gefliest), Wohnzimmer, Duschraum, WC, Küche (gefliest, Fliesenspiegel) mit Blick in den Hinterhof, Austritt vom Flur in den Hof- und Gartenbereich mit Nebengelasse, Aufgang zum Obergeschoss

**Obergeschoss**:

Deckenhöhe 2,10 m, gut erhaltener Dielenfußboden, 2 Zimmer, Waschraum mit WC und Waschbecken (Nachrüstung mit Dusche denkbar.

**Dachgeschoss**:

großzügiger Stauraum, möglicher Ausbau zum Spielzimmer, Büro etc. denkbar

**Heizung**:

* 1992 Gasheizung (Therme) mit Warmwasseraufbereitung
* 2\. Zug für den Anschluss eines Kamins vorhanden

**Sanierungen**:

* 1996 Holzfenster mit Sprossen (Fenster EG straßenseitig mit Rollladen)
* Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Biberschwanzziegel
* Elektrik teilweise Kupfer

**Medien**: öffentliches Abwasser, Strom, Stadtwasser, Gas, Telekom (Glasfaser)

**Außenbereich**:

* kleiner, befestigter Hofbereich
* Solide Nebengelasse im hinteren Gartenbereich mit Betonfußboden und
* Decken aus Holdielen mit Eisenträger, kleiner Keller
* neue Eindeckung mit Unterspannbahn und Biberschwanzziegel
* Schornstein bis unters Dach abgetragen
* Teilweise Wasseranschluss, Elektrik

Grünfläche im hinteren Bereich mit Brunnen

Ein **Energiebedarfsausweis** gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor, Baujahr um 1900. Endenergiebedarf 402,9 kWh(m²-a). (H) Wesentlicher Energieträger: Erdgas,

**Schildau** ist eine Kleinstadt am Nordrand der Dahlener Heide umgeben von unzähligen Wäldern. Torgau (13km), Wurzen (19km) und Dahlen (13 km) sind die Nachbarstädte, welche durch gute Busverbindungen zu erreichen sind. Sowohl Schildau als auch die angrenzenden Nachbarstädte bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Banken, sowie Kitas und Schulen. Ein Allgemeinmediziner wird die medizinische Versorgung ab Mitte des Jahres für Schildau und Umgebung übernehmen. Das hier angebotene Objekt liegt nahe der Kirche in einer kleinen ruhigen Seitenstraße. Die Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich auch nur einen Katzensprung entfernt.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.