2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.000
# Objektbeschreibung
Neubau-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum im Souterrain eines 6-Familienhauses.
Die Immobilie ist in ein Gebäudeensemble mit 6 Wohnhäusern eingebettet.
Diese entstehen in zentraler Lage des schönen Waderner Ortsteils Nunkirchen in der Kleinbahnstraße und verfügen über je 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Grundrisse mit Wohnflächen von 47 m² bis 94 m² aufgeteilt in 1, 2, 3 und 4 Zimmer, immer mit Tageslichtbad und Abstellraum. In einigen Wohnungen ist ein Balkon geplant.
In zwei Häusern besteht auch die Möglichkeit für ein kleines Gewerbe mit jeweils 34 m² Fläche mit Bad/ WC und Abstellraum.
Die Häuser bestehen aus Unter-, Erd- und Obergeschoss und die Wohnungen in den beiden unteren Etagen sind jeweils barrierefrei.
Ein Aufzug wird nicht benötigt, dadurch fallen die Nebenkosten niedriger aus.
Gebaut wird massiv, in KfW 55-Standard Niedrigenergie.
Die moderne und helle Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Die Innenausstattung erfolgt nach Ihren Wünschen laut Baubeschreibung in guter Ausführung.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten übergeben.
Durch die Vielfalt der Wohngrößen eignen sich die Wohnungen zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung. 3% lineare Afa möglich.
Es können komplette Häuser mit 6 Wohnungen und eigenem Grundstück bzw. einzelne Wohnungen erworben werden.
Außenstellplätze und Garagen stehen gegen Mehrpreis zur Verfügung.
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Sie haben Interesse an diesem tollen Objekt!?
Dann melden Sie sich gerne bei uns.
# Ausstattung
Untergeschoss:
Wohnung 1 - 2 ZKB - 63,689 m²
Wohnung 2 - 3 ZKB - 75,667 m²
Erdgeschoss:
Wohnung 3 - 3 ZKB - 76,891 m²
Wohnung 4 - 3 ZKB - 76,889 m²
Obergeschoss:
Wohnung 5 - 2 ZKB - 62,457 m²
Wohnung 6 - 4 ZKB - 94,631 m²
Weitere Details in Kürze:
- Wohnungen 3, 4 und 5 mit Balkon
- alle Wohnungen mit Abstellraum
- Tageslichtbäder
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Rollläden elektrisch
- Fußbodenheizung
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Kaufpreis pro m²: 3.956,67 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnlage in der Kleinbahnstraße ist zentral und trotzdem ruhig gelegen. Hier können Sie die Morgen- und Abendstunden ruhig und entspannt genießen.
Mit etwa 2.500 Einwohnern ist Nunkirchen der größte Stadtteil der Stadt Wadern und wird wegen seiner Lage am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes auch "Tor zum Hochwald" genannt.
Zu Nunkirchen gehört der Ortsteil Münchweiler. Er beherbergt mit dem Schloss Münchweiler das einzige noch vollständig erhaltene Barockschloss im Saarland.
Der Ort verfügt neben einem Sport-Hartplatz mit Laufbahn und zwei Bouleplätzen auch über eine Tennisanlage mit fünf Plätzen, die sich durch ihre besondere Lage mitten im Wald auszeichnet. Von herausragender Bedeutung für den Ort ist der Golfpark Weiherhof mit einer 27-Loch-Golfanlage in 4 Min. Fahrtzeit zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten , Apotheken, Wasgau Einkaufsmarkt, Pizzeria, Bäckerei, Tankstelle, 2 Banken sowie ein großes Ärztehaus sind zentral gelegen. Einkaufszentrum Haco in der Stadt Wadern lässt keine Wünsche offen.
Der Ort Losheim am See ist 8 km entfernt, hier können Sie ebenso im Globus Markt sowie im Ort einkaufen oder rund um den Stausse spazieren gehen und mit einem Glas Wein oder Bier auf der Stausee Terrasse die Sonnenstunden genießen.
Die Autobahnzubringer nach Trier/ Luxemburg/ Saarbrücken sind in etwas 20 Minuten zu erreichen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 2024-MA-00097-1
