Haus zum Verkauf €725.000
# Objektbeschreibung
Willkommen im perfekten Zuhause! Dieses 7,5-Zimmer Einfamilienhaus auf einem 889 qm großen Eckgrundstück ist ein Traum für Familien mit großem Raumbedarf. Das Massivhaus wurde 2011 umfassend modernisiert, wodurch Bäder, Türen, Böden und der Keller erneuert wurden. Der moderne Zustand, die großzügige Raumgestaltung und das sonnige Grundstück machen dieses Haus einzigartig.
Das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Kaminofen bildet das Herzstück. Die offene Küche, viele Schlafzimmer, ein modernes Hauptbad und ein Gäste-WC bieten viel Platz. Die 1,5-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist ideal für Gäste. Das ausgebaute Büro über der Garage bietet zusätzlichen Raum.
Technische Highlights sind die Zentralölheizung, PV-Anlage und hochwertige Böden. Draußen erwartet Sie eine sonnige Südterrasse, XL-Pool, Gartenhaus und Brunnen. Eine Doppelgarage, Außenstellplatz, Carport und beheizbarer Hobbyraum im Keller bieten Raum für Fahrzeuge und Hobbys.
Einziehen ohne Investitionen - dieses Haus bietet alles. Die Großzügigkeit des Grundstücks und der Raumgestaltung sind das Alleinstellungsmerkmal. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und persönlich überzeugen lassen!
# Ausstattung
- Massiv gebaut
- Zentralölheizung mit Heizkörpern in Schlafräumen
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad
- PV-Anlage mit 8 KWh Peek
- 2-Fach Kunststoff-Isolierverglasung mit Rolläden
- Hochwertige Laminatböden in Holzoptik
- Fliesenböden in Keller Eingangsbereich und Treppenhaus
- Modernes Hauptbad mit Eckbadewanne und XL-Dusche
- Separates Gäste WC im EG
- Kaminanschluss im Wohnzimmer (Kamin nicht mitverkauft)
- Offene Küche mit Essbereich (nicht enthalten)
- Sonnige Südterasse mit Überdachung
- XL Pool im Garten
- Praktisches Gartenhaus mit überdachter Sitzgelegenheit
- Brunnen im Garten
- Ausgebautes Büro über der Garage
- Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport
- 1,5 Zimmer Einliegerwohnung mit Keller und separatem Zugang
- beheizbarer Hobbyraum im Keller
- Moderne Waschküche mit Sockel für WM und Trockner
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 889 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist von Ruhe und ländlichem Charme geprägt. Umgeben von Natur und weiten Feldern bietet sie einen Ruhepol für die ganze Familie. Der idyllische Ort schafft eine Atmosphäre, in der Sie erholsame Spaziergänge unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen können. Die Nähe zur A96 und B17 ermöglicht gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Diese perfekte Symbiose aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit macht das Leben in Gennach besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten vorhanden. Familien mit Kindern finden in Gennach ideale Bedingungen vor, mit Kindergärten und Schulen in bequemer Reichweite.
Dieses Haus in Gennach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit inmitten der Natur im Vordergrund steht. Ein Zuhause, das die Balance zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens perfekt verkörpert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 5,5 km
Realschule 11,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,9 km
Gymnasium 11,3 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 12,3 km
Hauptschule 11,1 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI-2799
