Haus zum Verkauf €899.000
65205 Wiesbaden - Nordenstadt

# Objektbeschreibung


Diese, in 2022 in Massivbauweise erbaute Haushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Jeder Quadratmeter wird optimal genutzt und durch die Auswahl von hochwertigen Materialien den Ansprüchen von "Wohngourmets" gerecht.


Schon der erste Eindruck beim Betreten des Hauses macht klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail auf eine moderne und erstklassige Ausstattung Wert gelegt. Der Windfang wird vom Wohnbereich durch eine Stahllofttür abgetrennt, welche optische Akzente setzt und den Blick in den offenen Wohn-Essbereich mit 3 Metern Deckenhöhe lenkt. Dieser ist zum Garten hin durch bodentiefe Fensterelemente mit breiter Terrassentür sehr hell und ansprechend gestaltet. Moderne Gardinenleisten mit hellen Gardinen passen sehr gut zum Gesamteinrichtungskonzept.


Im Erdgeschoss wurden durchgängig Fliesen im Format 80 x 80 cm verlegt. Die Nolte Einbauküche mit einer Quarzitsteinplatte schließt sich wohnlich dem Essbereich an.


Auf dieser Ebene, vom Windfang aus zugänglich, befindet sich ein Garderobenbereich, der durch einen maßgefertigten Schrank dezent in den Eingangsbereich integriert wurde, sowie das schicke Gäste-WC.


Die geschlossene Eichentreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier wurden 3 ansprechende Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche eingerichtet.


Das Dachgeschoss besticht durch die Aufteilung: Hier finden Sie einen Fernsehbereich, ein separates Büro, das Badezimmer mit großer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Etage kann alternativ auch als Elternschlafbereich mit Ankleide genutzt werden. Hervorzuheben ist die Dachterrasse mit Ausblick.


Auch im Untergeschoss wird auf wohnliche Ausstattung Wert gelegt: Pflegeleichte Fliesen in Holzoptik, führen den Wohlfühlstil des gesamten Hauses fort. Aufgeteilt wurde diese Etage in ein Büro, einen Fitnessbereich, den Hauswirtschaftsraum mit Technikzentrale sowie 2 Abstellbereiche.


Auf allen Etagen sind Einbauschränke in den Flurbereichen angepasst sowie KNX-Verkabelung verlegt worden.


Schon vor der Tür zeigt sich, dass sich die Eigentümer nicht mit der Standartausstattung zufriedengeben. Eine ansprechende Einhausung der Mülltonnen unterscheidet sich von der Nachbarschaft. Die offene Garage ist mit einem Anschluss für eine Wallbox ausgestattet, so dass Sie mit dieser Immobilie auch im Mobilitätsbereich modern aufgestellt sind. Das Dach der Garage ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die Sonnenwärme in den Boden zurückgibt.


Wir freuen uns, Ihnen dieses Familiendomizil persönlich vorzustellen. Rufen Sie gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- KfW 55 Effizienzhaus
- ca. 209 m² Wohn-/Nutzfläche
- voll unterkellert mit weißer Wanne
- 3 fach verglaste Isolierglasscheiben, 2 farbige Rahmen
- elektrische Rollläden
- Zimmertüren 2,1 m Höhe
- Wohnbereich mit 3 m Deckenhöhe
- Haustür 3fach Verriegelung mit Sicherheitsschloss
- Gegensprechanlage mit Bildschirm (Busch-Jäger-System erweiterbar)
- stylische Stahllofttür im Windfang
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Wärmepumpe Erdwärme
- KNX-Verkabelung
- Nolte-Küche mit Quarzsteinplatte
- 3 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- 2 Bäder
- 2 Büroräume
- Gäste-WC
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
- Gardinenleisten mit hellen Gardinen bzw. Plissees
- Garage mit Starkstrom für E-Ladung
- 2 Terrassen mit Elektroanschluss für elektr. Markisen und Wasseranschlüsse
- Glasfaseranschluss
- Gewährleistung Bauträger bis Juni 2027


# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung


Dieses Haus befindet sich in Nordenstadt im Neubaugebiet "Hainweg", naturnah an den Feldern (in zweiter Reihe) gelegen. Durch die familienfreundliche Struktur mit Kinderspielplätzen, Kitas und Grundschule vor Ort sind rasch Spielkameraden gefunden. Auch für Hundebesitzer ist die Lage ideal, da Sie direkt von zu Hause aus die Gassirunde starten können.


In Nordenstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Sowohl der Taunus als auch der Rheingau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.


Nordenstadt liegt ideal für Berufstätige, die in Mainz (11 km), in Wiesbaden (8 km), in Frankfurt (28 km) bzw. am Frankfurter Flughafen (19 km) beschäftigt sind. Die Wiesbadener Innenstadt ist per Fahrrad gut erreichbar. Sehr gute Autobahnanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.08.2022
Gültig bis: 2032-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: HOUS145