Haus zum Verkauf €1.295.000 1002 m²
13465 Berlin (Frohnau), Am Rosenanger 16

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Baujahr: 1933
frei

In schöner Hanglage ist das Einfamilienhaus mit Mansardgiebeldach 1933 in solider, massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 2001 wurde es umfangreich modernisiert und erweitert. Das Haus ist teilunterkellert.

Beim Betreten des Grundstücks vermittelt der terrassenförmig als Ziergarten angelegte vordere Teil einen ersten positiven Eindruck.

An der Grundstücksfront ist eine große Garage, die bequem von der Straße befahrbar ist. Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen.

Der hintere Grundstücksteil ist eben und bietet vielfältige Möglichkeiten für den Hobbygärtner und als erholsame grüne Oase.

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses von circa 321 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Treffpunkt für die Familie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenster-/ Türanlagen einen schönen Blick in den Garten bietet. Die vorgelagerte Terrasse mit circa 32 m² lädt in beliebter Südwestausrichtung lädt nach Feierabend zum Genießen der Nachmittagssonne ein. Direkt neben dem Wohn-/ Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen LEICHT-Vollholzeinbau-küche inklusive Elektrogeräten eingerichtet ist.

Im Erdgeschoss sind darüber hinaus ein tagesbelichtetes Wannen-/Duschbad sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Zwei weitere Räume, einer davon mit direktem Zugang in den Garten und in das Keller-geschoss, runden das Raumangebot ab.

Sämtliche Fensterflächen im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Zimmertüren verfügen teilweise über große Glasausschnitte, die für Tageslicht in der Diele sorgen.

Den Wohnbereich im Obergeschoss erreicht man über das vorgelagerte, helle Treppenhaus und dort über die Galerie / Diele. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Duschbad und ein großer Raum im Wintergartenstil mit Ausblick in den Garten.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einem wohnraummäßig ausgebauten Spitzboden.

Von der Diele im Erdgeschoss führt das vorgelagerte Treppenhaus ins Untergeschoss (circa 65 m²) mit 3 Kellerräumen sowie einem Hauswirtschaftsraum inklusive Heizungsanlage. Die Räume sind beheizt und verfügen über Fenster. Die Böden sind gefliest.

3,57 % Käuferprovision

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Am Rosenanger 16
13465 Berlin (Frohnau)

Als Gartenstadt konzipiert ist Frohnau der beliebteste Ortsteil von Reinickendorf, der auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird. Viele Künstler und Intellektuelle haben Frohnau als ihr Wohndomizil auserwählt.

Die Bebauung ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und einigen Stadtvillen. Der Zeltinger Platz ist nur circa 800 m entfernt und bildet gemeinsam mit dem Ludolfinger Platz das Zentrum Frohnaus. Hier sind vielfältige Geschäfte, ein Wochenmarkt, gemütliche Restaurants und Cafés, Apotheken, Friseure, eine Post und Banken zu finden. Direkt am Zeltinger Platz befindet sich die denkmalgeschützte Johanniskirche, am Ludolfingerplatz der 30 m hohe Casinoturm, ein Wahrzeichen Frohnaus.

Zwei Grundschulen, die Evangelische Schule (Privatschule) sowie Kitas sind fußläufig erreichbar.

Bis zum S-Bahnhof Frohnau (S1) sind es nur wenige Schritte. Von hier fährt man bis zur Friedrichstraße, die sich als Einkaufs- und Flaniermeile großer Beliebtheit erfreut, circa 25 Minuten.