3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 80 m²
68163 Mannheim (Neuhermsheim), Emy-Roeder-Str. 9

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrags berechnet Rettig Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3% + MwSt. Mit der Verkäuferseite wurde die gleiche Provisionsvereinbarung getroffen.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

-Wohnfläche: Ca. 80 m²

-Objektart: Eigentumswohnung

-Anzahl Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- Essbereich)

-Etage: 2. Obergeschoss von 3 (mit Personenaufzug erreichbar)

-Gebäudeart: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien

-Wohnatmosphäre: Angenehme Wohnatmosphäre dank überschaubarer Parteienanzahl

- Zustand: Gepflegt und in gutem Zustand

-Helligkeit: Hell und lichtdurchflutet

-Balkon: Süd-Westausrichtung, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

-Raumaufteilung: Großzügig geschnittener Wohn- Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer

-Bad: Innenliegend, helle Fliesenausstattung mit Mosaikbordüre, Badewannen-Duschkombination mit Spritzschutz aus Sicherheitsglas

-WC: Separates WC, hell und neutral gestaltet mit Mosaikbordüre

-Bodenbelag: Heller Fliesenfußbodenbelag, zeitgemäß und pflegeleicht

-Nutzung: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

- Optionaler Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und in der Küche

-Wohngeld: Monatlich € 457,00 inkl. € 38,89 Instandhaltungsrücklage und inkl. € 97,75 Erbpachtzins.



Objektbeschreibung:

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Mannheim-Neuhermsheim präsentiert sich diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die großzügig geschnittene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss, welches bequem über den Personenaufzug zu erreichen ist und besticht durch ihre Helligkeit sowie den gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Wohn-Essbereich, der eine offene Küche integriert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in einer hellen und neutralen Fliesenausstattung mit einer ansprechenden Mosaikbordüre. Die Badewannen-Duschkombination ist mit einem modernen Spritzschutz aus Sicherheitsglas versehen. Optional besteht die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer zu nutzen, alternativ steht hierfür auch die Küche zur Verfügung.

Das separate WC ist ebenfalls hell und neutral gestaltet, mit einer Mosaikbordüre ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hellen Fliesenfußbodenbelag ausgestattet, der nicht nur zeitgemäß, sondern auch pflegeleicht ist.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem wohnlichen Zuhause in Mannheim sind.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.

Das Wohngeld beträgt monatlich € 457,00 inkl. € 38,89 Instandhaltungsrücklage & inkl. Erbpachtzins € 97,75.

Das MFH befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die mtl. Erbpacht beträgt lediglich € 97,75 und ist bereits im Wohngeld inklusive.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort!

Emy-Roeder-Str. 9
68163 Mannheim (Neuhermsheim)

In Neuhermsheim vereint sich urbanes Leben mit einer vielseitigen Umgebung, die für Bewohner unterschiedliche Facetten bereithält. Der Stadtteil präsentiert sich in zwei Gesichtern: Ein aufstrebendes Neubaugebiet und ein charmant-alter Ortskern mit einer Fülle von Appartementhäusern und Penthouse-Wohnungen.

Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Hervorzuheben sind die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Lebensmittelbereich, die den Alltag erleichtern. Die Nähe zu Neckarau und der Innenstadt von Mannheim ermöglicht zudem ein breites Spektrum an weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein markantes Wahrzeichen Neuhermsheims ist das evangelische Gemeindezentrum, dessen auffällige Hufeisenform nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch Architekturpreise gewonnen hat. Der Stadtteil bietet nicht nur eine eigene Schule, sondern auch eine vorbildliche Infrastruktur für die Betreuung von Kindern.

Das bürgerschaftliche Engagement in Neuhermsheim ist spürbar und prägt das Gemeinschaftsgefühl. Gemeinsame Veranstaltungen, organisiert von engagierten Bürgern, stärken den Zusammenhalt. Der Gerd-Dehof Platz in der Ortsmitte ist der Schauplatz für zahlreiche Events, darunter der gemütliche Weihnachtsmarkt und das bekannte Stadtteilfest, das Jung und Alt gleichermaßen begeistert.

Die Grünflächen Neuhermsheims laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Nähe zum Neckar und zu Naherholungsgebieten schafft eine naturnahe Umgebung, während die Kleingartenanlage den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sich kleine Erholungsoasen zu gestalten. Neuhermsheim ist somit nicht nur ein lebendiger Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, sondern auch ein grünes Refugium für alle Naturfreunde.