4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 10 Einheiten im Haus und insgesamt 21 Einheiten in der WEG mit dem Nachbarhaus.

Eine praktische Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste in der Wohnung.
Von dort geht es durch die Diele in den großzügig geschnittenen und sehr hellen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Zwei Balkone, einer (der größte) Richtung Süden, der andere Richtung Westen versprechen Sonne und gemütliche Stunden an der frischen Luft.
Die separate Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche ausgestattet.

Die drei Schlafzimmer können nach Belieben genutzt werden. Ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – das entscheiden Sie! Zwei der Schlafzimmer sind durch einen dritten Balkon Richtung Westen miteinander verbunden.

Das Badezimmer und die Gästetoilette sind innenliegend. In beiden Räumen sind jeweils eine Dusche und eine Toilette vorhanden, zusätzlich im großen Bad eine Badewanne. Die Bäder sind klassisch weiß gefliest vom Baujahr.

Ein separates ummauertes Kellerabteil mit Stromanschluss und 2 kleinen Fenstern ist vorhanden.

Im Kaufpreis ist eine Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In ruhiger und zentrumsnaher Lage, im östlichen Teil von Bad Wörishofen, können Sie diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung finden. Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe am Anfang der Straße, ein Lebensmittelmarkt befindet sich fußläufig in weniger als 7 Gehminuten erreichbar. Des Weiteren liegt der Bahnhof/Busbahnhof nur 400 m, etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte / Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Einkehrmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten und Apotheken ist nur 500 m entfernt, das Sie fußläufig in weniger als 7 Minuten erreichen.

Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die zweitgrößte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 17.500 Einwohnern.
In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfuß-pfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahn-anschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab
Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie
der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010501