Haus zum Verkauf €449.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot: Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in bester zentraler Lage in Iffezheim steht zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und bietet insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine spannende Renovierungsmöglichkeit, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das bereits vermietete Obergeschoss, Mieteinnahmen betragen ca. 6.000 EUR p.a. zzgl. NK, sowie das leerstehende Dachgeschoss bieten zusätzliches Potenzial für attraktive Mieteinnahmen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Zwei Stellplätze im Hof sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten für die Bewohner. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs und der Dachdämmung im Jahr 2006, der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2010 sowie der überwiegende Austausch der Fenster im Jahr 2018. Zudem wurden im Jahr 2015 hauptsächlich Leitungssysteme und Sanitäranlagen erneuert.
Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren oder Eigennutzer, die nach einer Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 391 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in der idyllischen Gemeinde Iffezheim, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Gemeinde liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Iffezheim besticht durch seine naturnahe Umgebung und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Rhein und dem Naturschutzgebiet Iffezheimer Altrhein bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Zudem sind die Städte Baden-Baden und Karlsruhe mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Insgesamt zeichnet sich Iffezheim durch seine attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles macht.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 195289