5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €610.000
13158 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine helle Klinkerfassade und ist damit auch ein Blickfang der gesamten Straße. 2022 wurde das Dachgeschoss neu aufgesetzt und somit auch das gesamte Dach erneuert.

In 2018 wurde eine neue Gasheizung und Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung eingebaut. All diese Maßnahmen machen das Haus energetisch zukunftssicher, was durch die Energieklasse "C" eindrucksvoll dokumentiert wird.

Lassen Sie uns nun die nicht minder eindrucksvollen inneren Werte Ihres neuen Domizils näher betrachten. Betreten werden Sie Ihre neue Eigentumswohnung über den großzügigen Flur im Hochparterre des Mehrfamilienhauses. Von hier aus können Sie alle Räume, mit Ausnahme der Küche, direkt erreichen. Außerdem befindet sich hier der Treppenabgang, der in den unteren Bereich der Wohnung führt.

In diesem oberen Bereich befinden sich der geräumige Küchen- /Essbereich und das Wohnzimmer. Diese Räume sind mit einem, in der Farbe wechselnden, Ambientelicht im Deckenrand ausgestattet, mit dem ganz unterschiedliche Stimmungen erzeugt werden können und das Wohnzimmer immer wieder in einem neuen Wohnklima erstrahlen lässt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Bora-Einbauküche ausgestattet. Das zentrale Element der Küche ist der Herd mit einem modernen Kochfeldabzugsystem, mit dem Gerüche in der Umgebung deutlich reduziert werden.

Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad und verfügt über eine hochwertige Dusche, die sich angenehm in das sehr stilvolle Bad einfügt.

Ein weiterer Raum kann als Schlafzimmer genutzt werden.

Abgerundet wird diese Etage durch den Garten und die Terrasse. Beide sind über das Wohnzimmer zu erreichen und die Terrasse hat einen weiteren Zugang über die Küche.

Der Treppenabgang ist durch eine Milchglasscheibe sehr unscheinbar gestaltet und lässt dadurch den oberen Bereich wie eine abgeschlossene Einheit erscheinen. Sind Sie über die großzügige Treppe in den unteren Bereich der Maisonette angekommen, finden Sie sich inmitten einer zweiten Wohneinheit wieder.

Neben dem Duschbad im oberen Bereich, verfügt die Wohnung im unteren Bereich über ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit. Durch den geschickten Einbau der Badewanne in die kleine Nische des Badezimmers, wurde der vermeintlich kleine Raum in ein angenehm großes Bad verwandelt.

Mit drei weiteren Zimmern und einem eigenen Zugang von außen, kann ohne Übertreibung von einer zweiten Wohneinheit gesprochen werden. Zur Abrundung steht Ihnen im unteren Bereich eine Abstellkammer zur Verfügung.

Nutzen Sie vorab hierfür die von uns angebotene virtuelle Besichtigung, um sich danach bei einer realen Besichtigung endgültig in Ihre neue Wohnung zu verlieben.

Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen erfolgt im Jahr 2024. Die Teilungserklärung wird derzeit final erstellt.

# Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gehobenen Standard ausgestattet und umfasst:

- hochwertige Einbauküche der Fa. Nolte mit
- Herd der Fa. Bora mit Kochfeldabzugsystem
- Geschirrspüler der Fa. Miele
- Backofen inkl. Mikrowelle der Fa. Siemens
- Küche und das obige Bad mit Fußbodenheizung
- 2 Fach Verglasung Holz / Küche 3 fach Verglasung Kunststoff
- Rollläden an den Fenstern (Küche elektrisch)
- Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, Bäder gefliest
- Einbauschrank im Erdgeschoss
- Terrasse (24qm)
- Verblendmauerwerk
- Solarthermie auf dem Dach
- Gartenfläche als Sondernutzungsrecht
- 11.000 l Regenwasser-Zisterne unterirdisch im Garten

Modernisierungen und Sanierungen:

- Gaszentralheizung inkl. Leitungen (2018)
- Bad / Dusche (2020)
- Solarthermie (2022)
- Elektrik (2022)
- Balkone (2022)
- Aufstockung Dachgeschoß (2022)
- Souterrain neu isoliert und gedämmt (2022)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.803,15 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im angesagten Pankower Stadtteil Wilhelmsruh, direkt an einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Objekt ist trotz der ruhigen Lage sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Buslinien 122 und 155 sind fußläufig zu erreichen. Mit der Linie 122 gelangen Sie direkt zum S-Bahnhof Wilhelmsruh, der ebenfalls nur rund einen km entfernt ist. Von hier aus bringt Sie die S-Bahnlinie S1 in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und das Einkaufszentrum "Rathaus Center" am Rathaus Pankow ist schnell mit dem Bus oder ab der ca. 1,5 km entfernten Straßenbahnhaltestelle zu erreichen.

Das umfangreiche Angebot der Infrastruktur wird durch verschiedene Kitas und Schulen abgerundet.

Auch die Freizeitgestaltung kommt an Ihrem neuen Domizil nicht zu kurz. Für den entspannten Feierabendspaziergang befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Garibaldisee. In einer Entfernung von nur rd. 800 m sind Sie auch schon im Volkspark Schönholzer Heide.

Alles in allem wird Ihnen ein abwechslungsreiches Umfeld geboten - vorausgesetzt, Sie wollen Ihre neue Terrasse oder den von Ihnen nutzbaren Garten überhaupt verlassen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber und Gesetzgeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

Ferner bitten wir Sie im Interesse der Bewohner, zunächst unser Angebot zur virtuellen Besichtigung im Rahmen eines 360° Rundgangs wahrzunehmen. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen realen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.06.2022
Gültig bis: 2032-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43100102-046518